Больше 1500 долларов за метр. Что происходит с квартирами в Минске

В мае текущего года покупательская активность на рынке квартир Минска снизилась. Однако, несмотря на это, спрос все равно является рекордным для этого месяца. При этом существенно выросли и цены.

Все рынке недвижимости столицы — в аналитике Realt.

Количество сделок с квартирами в Минске в мае сократилось сразу на 24%. По предварительным данным НКА в мае купили 1590 квартир. Но несмотря на такую существенную просадку, текущий уровень спроса является рекордным для отчетного месяца за всю историю наблюдения (средний показатель для последнего месяца весны составляет порядка 1100−1300 сделок).

Что покупали?

Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам — их доля на рынке составила 42%. В то же время 2-комнатные квартиры покупали в 34% случаев, а на долю 3-комнатных квартир пришлось 20%, как и месяцем ранее.

Квартиры в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2022—2024 годах, покупали в мае в 10% случаев, что немногим больше, чем в первые три месяца 2024 года.

Среди районов чаще других выбирали Октябрьский и Московский, реже — Ленинский и Заводской. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных панельных домах. В то же время чаще выбирали современные каркасные и типовые панельные дома — на их долю приходится половина всех сделок.

По каким ценам?

Средняя цена проданных в Минске квартир по итогам мая показала очередной рост — квадрат подорожал в среднем на 2,4% и составил 1520 долларов (средняя стоимость квадратного метра впервые превысила отметку в 1500 долларов с 2015 года).

Такой темп роста средней цены квадратного метра — самый высокий с 2018 года.

При этом рост цен наблюдается по всем типам квартир. В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1618 долл./м2 (+1,3% за месяц) — 57 500 долл.;

2-комнатные квартиры: 1477 долл./м2 (+4,5%) — 67 000 долл.;

3-комнатные квартиры: 1369 долл./м2 (+4%) — 85 000 долл.;

4-комнатные квартиры: 1298 долл./м2 (+8,8%) — 88 650 долл.

Какой рекорд?

Самая дорогая квартира, приобретенная в мае 2024 года, обошлась покупателю в 357 тыс. долларов. Это просторный пентхаус площадью почти 200 квадратных метров.

Читайте нас в: