Бизнес-недвижимость в Минске: склады дороже офисов, а магазины – размером со склады

Легко ли в Минске арендовать склад, офис или магазин? Сколько этих объектов доступно на рынке и по какой цене?

Анализ рынка коммерческой недвижимости во 2 квартале текущего года представила консалтинговая компания «Коллиерз».

Площадь торговых объектов сравнима с производственно-складской

Логистических и производственных помещений, пригодных в аренду в столице насчитывается более 1,6 тыс. кв. м. Из них свободно всего 56 тыс. квадратов (3,5%). При этом спрос на рынке больше предложения – он достигает 60—80 тыс. кв.м.

Площадь крупноформатной торговой недвижимости насчитывает 1,5 тысяч кв. м. При этом свободно 8% площадей – 120 тыс. квадратов. А спрос не превышает 70-80 тысяч.

Офисных площадей в Минске насчитывается более тысячи кв.м, из которых 150 пустует – это 14%. Спрос ограничивается всего 25-35 тыс. квадратов.

Вакантность в офисной, складской и торговой недвижимости соответственно

Офис дешевле магазина

В торговом сегменте квадратный метр можно арендовать за 12-60 евро в месяц – в зависимости от качества объекта. Офисы намного дешевле – ставки в диапазоне 6-16 за квадрат. При этом дорогие склады стоят дороже дешевых офисов: ставки начинаются от 4 и заканчиваются 7 евро за кв.м.

Что строится?

Во втором квартале в Минске не строили ни новых складов, которых на рынке не хватает, ни новых офисов, которых в избытке.

Во второй половине 2024 года офисный сток может прирасти на 60 тыс. кв.м. Офисы появятся в комплексе Prizma, в комплексе на пр.Победителей, 63Б, а также в GoldenPearl и в бизнес-центре «Левада».

Складские помещения до конца года могут прирасти на 150-170 тыс. кв.м с учетом части логистического центра Wildberries в индустриальном парке «Великий камень», где уже ведутся строительные работы, а также в центре «NeoПарки» во второй локации Минского технопарка.

В торговом сегменте в мае появился торгово-развлекательный центр «Червенский» на ул. Маяковского,6 арендопригодной площадью 32,9 тыс. кв. м. До конца 2024 года в Минске ожидается ввод еще около 87 тыс. кв. м торговых площадей в центре Prizma и центре Avia Mall, а также увеличение площади в центре «Титан» в результате его реконструкции.

Читайте нас в: