Colliers: Рынок офисной недвижимости Беларуси адаптировался к новым реалиям

На рынке офисной недвижимости Минска закрепился тренд, сформированный в I квартале 2024 года: вакантность снижается, арендные ставки идут вверх, а количество сделок купли-продажи заметно выросло.

Это говорит о том, что этот сегмент коммерческой недвижимости адаптировался к новым реалиям, а до конца года восстановительный рост будет продолжаться, такие выводы содержатся в отчете «Коллиерз» по итогам II квартала, пишет Office Life.

Сейчас сток офисной недвижимости составляет 1071 тыс. кв. м, при этом в II квартале новых объектов на этом рынке не появилось.

Топ-3 фактов о рынке офисов на данный момент

Среднее значение арендных ставок выросло на 3% за квартал: до 10,2 евро в месяц за квадратный метр в объектах класса В1 и 7,2 евро — для класса В2. Аналитики «Коллиерз» отмечают факты, когда девелоперы повышали ставку предыдущих двух лет при пролонгации договоров.

Вакантность снизилась за II квартал на 3% и сейчас составляет 14%.

Заметно выросло число сделок купли-продажи на этом рынке. В II квартале их было семь на общую сумму 4,7 млн долларов. При этом самой крупной стала покупка РРБ-Банком у застройщика «Арэса Сервис» административного помещения на Логойском тракте, 15/4, площадью 562 кв. м за 853 тыс. долларов. Всего же банк купил у этого застройщика объектов на сумму 1,6 млн долларов.

Что будет на рынке офисов дальше?

По наблюдениям аналитиков «Коллиерз», в офисной недвижимости Минска начали устанавливаться новые стандарты арендных отношений, «которые все более соответствуют развитым рынкам». В частности, собственники переформатируют помещения под запрос арендаторов, а девелоперы выполняют чистовую отделку и содействуют в предоставлении мебели.

«Крупные арендные сделки IT-компаний и ретейлеров положительно сказываются на снижении вакантности и являются маркером оживления рынка в целом», — говорят в компании «Коллиерз» и прогнозируют, что до конца года можно ожидать дальнейшего восстановительного роста ставок и стабилизации вакантности на уровне 10–12%.

Читайте нас в: