Выход за МКАД. Инвесторы начали скупать коммерческую недвижимость в регионах

Покупателей стали меньше интересовать офисы, а больше – склады, которые они ищут в основном в Минской области. И если раньше рынок коммерческой недвижимости был сосредоточен в основном в столице, то теперь ее доля в сделках заметно упала.

Инвесторы в 2023 году активизировали покупку коммерческих объектов. За год была заключена 561 сделка, что в полтора раза больше уровня предыдущего года. И хотя количество купленных квадратных метров оказалось меньшим, но цена их выросла – общая сумма достигла 230 млн долларов, плюс 11% к предыдущему году. Такие данные приведены в годовом обзоре от инвестиционной компании «Коллиерз».

Регионы потеснили столицу

2023 год отметился всплеском сделок в регионах. Доля Минска на рынке сократилась на 11 процентных пунктов – до 47%. На 12 млн долларов снизилась сумма, вложенная инвесторами в Минск – до 108 млн долл. При этом в столице покупателей в первую очередь интересовали помещения под торговлю (65% спроса).

Инвесторы в 2023 году смелее переходили за МКАД и более чем в два раза увеличили сделки в Минской области – здесь недвижимости было куплено на 74 млн долл. Вокруг столицы покупателей интересовали в основном производственные, складские и логистические объекты (сектор I&L) – они обеспечили 80% спроса.

Что касается остальных регионов, то количество сделок в них осталось на уровне 2022 года. Исключениями стали Могилевская и Брестская области. В первой покупки резко обвалились – в четыре раза, до 4 млн долл. А во втором регионе спрос вырос: на Брестчине было совершено несколько значительных сделок с офисными объектами и торговыми помещениями – всего на 19 млн долларов. 

Какие помещения пользуются спросом?

На рынке Минска, Брестского и Гродненского регионов имеется постоянный спрос на недорогие объекты не старше 10 лет. Появляется интерес также к новым объектам с наиболее высокой стоимостью на рынке. Тем не менее цена некоторых сделок составляла 1 базовую величину, что особенно характерно для небольших населенных пунктов. 

Инвесторы в целом проявляли интерес преимущественно к небольшим помещениям. За 2023 год в 1,5 раза снизилось количество сделок с крупными – от 5 тыс. кв. м – объектами. Если в 2022 году крупных помещений было куплено на 136 млн долларов, то в прошлом году – только на 69 млн.

При этом офисы инвесторов стали интересовать меньше, тогда как резко вырос спрос на торговые и складские помещения. Количество сделок в сегменте I&L выросло почти в два раза. При этом Брестская и Гродненская области стали единственными регионами, кроме столицы, в которых не превалирует складская недвижимость. На Брестчине наибольшую долю имеет офисный сегмент, а на Гродненщине – торговый.

Читайте нас в: