Взрыв жилищного рынка: где в Беларуси его ощутили сильнее

В июле-сентябре резко подскочил спрос на жилье в Гродно и Бресте – плюс 17 и 16% соответственно по сравнению с тем же кварталом в прошлом году. Эти областные центры по активности рынка квартир в третьем квартале опережают даже Минск.

Для сравнения, в Минске за этот период рынок вырос на 2%.

587 квартир, проданных за три месяца в Бресте, и 795 квартир в Гродно – это абсолютные рекорды последних лет. Такие данные содержатся в аналитическом обзоре Национального кадастрового агентства.

В то же время в некоторых областных городах спрос, напротив, упал: например, в Витебске (-10%) и Могилеве (-6%). Последний является антилидером по общему количеству сделок – здесь за три месяца продано только 428 квартир, тогда как в Гродно, который возглавляет рейтинг по этому показателю уже второй квартал подряд, совершено 795 сделок.

Какие квартиры обеспечили западным регионам лидерство

Два западных областных центра характеризуются высокой долей нового жилья в объеме купленных квартир. Доля первички занимает 39% в Гродно и 13% —в Бресте. Для сравнения, в Минске первичный рынок в 3 квартале составил 9%, а в Могилеве – только 1%.

Согласно кадастровой информации, треть новых квартир в Гродно было продано в одном доме по улице Старомалыщинской и еще треть – по улице Воинов-интернационалистов.

Брест и Гродно (к ним еще примкнул Гомель) также примечательны тем, что двухкомнатных квартир здесь продается больше, чем однокомнатных. В остальных областных городах, а также в Минске традиционно основная часть продаж приходится на «однушки».

Брест – впереди по росту цен

Средние цены проданных квадратных метров в 3 квартале сложились следующие:

• Брест – 840 долларов;
• Гродно – 670 долларов;
• Могилев – 670 долларов;
• Витебск – 640 долларов;
• Гомель – 630 долларов.

Низкая цена в Гродно объясняется высокой долей первичного рынка, который дешевле вторичного, объясняют аналитики НКА.

В Бресте 20% проданных квартир имели стоимость более 1 тыс. долларов за квадратный метр, тогда как в Витебске по такой цене реализовано только 2% жилья. Как видно на графике, цены на жилье в Бресте не только самые высокие, но и быстрее всех растут в течение нынешнего года. По сравнению с 3 кварталом прошлого года цена выросла на 9,5%, а за последние 4 года – на 14%.

Самая дорогая сделка в 3 квартале среди областных центров была зарегистрирована, как несложно догадаться, в Бресте – четырехкомнатная квартира по ул. Интернациональной площадью 125,9 кв. м. была продана за 218,8 тыс. долларов (около 1738 за квадрат).

Читайте нас в: