Продажи в июле на «вторичке» Минска упали, но на цены это не повлияло – они растут

В первые недели июля почти на 30% сократилось число сделок на рынке вторичной недвижимости в Минске. Но рост цен продолжился.

Как пишет Realt, оперативные данные по сделкам за первую декаду июля показывают падение более чем на 30%. Но средняя цена квадратного метра несмотря на это продолжает расти, и у продавцов пока нет поводов для паники.

Оперативные данные по сделкам в Минске показывают отставание первой декады июля от аналогичного периода прошлого месяца более чем на 30%. Если ситуация не изменится, то по итогам месяца мы можем получить всего лишь порядка 1000 сделок! А это уже показатель лета 2013−2014 годов.  Тогда столь малое количество сделок было сигналом стагнирующего спроса или очень просевшей покупательской способности, что и повлекло за собой снижение цен.

Но сегодня просадка продаж связана исключительно с отпускным сезоном. Поэтому в данном случае правильнее будет назвать снижение количества сделок не просадкой продаж, а их растягиванием во времени, прогнозируют в Realt.

Механизм следующий: ни для кого не секрет, что для проведения сделки купли-продажи квартиры зачастую требуется присутствие и\или предоставление согласия многих других людей, имеющих отношение к квартире, кроме самого продавца. Да и со стороны покупателя тоже может возникнуть такая необходимость. И в летний период эти люди уезжают в отпуска, что и растягивает проведение сделки во времени. Но они пройдут, только в конце месяца либо уже в следующем.

Подобное можно было наблюдать, например, летом 2021 года, когда в июне было 1245 сделок, в июле продажи снизились до 1105, а в августе был скачок до 1500 проданных квартир.

Поэтому если не будет неожиданных форс-мажоров экономического и\или иного характера, то к концу июля текущего год сделок может стать больше. А в августе тем более.