На вторичном рынке Минска торговая недвижимость в апреле по сравнению с мартом взяла курс на снижение. По данным отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица", средняя цена предложения 1 кв. м помещений, расположенных в торговых центрах, в апреле упала на 11% и составила 2.890 USD с НДС.
На площади, которые находятся вне торговых центров, в апреле аналитики отмечали значительную разницу в ценах - от 1 тыс. до 4 тыс. USD/кв. м с НДС. Как и в случае с любым другим объектом купли-продажи, для торговых помещений на вторичном рынке большое значение имеет их состояние.
Но все же решающим фактором, который напрямую влияет на ценообразование и в итоге определяет прибыльность торгового объекта, является его месторасположение в зоне пешеходных потоков.
Средняя стоимость 1 кв. м качественных торговых помещений вне торговых центров, которые рассчитаны на реализацию непродовольственных товаров, по прогнозам специалистов рынка недвижимости, в ближайшие месяцы будет начинаться от 2.500 USD. Это при условии, что расположены такие помещения на достаточно оживленных улицах и не требуют дорогостоящего ремонта.
То, что посещаемость зависит от территориального расположения торгового центра, является прописной истиной. Как и то, что основными факторами, влияющими на величину арендной ставки, являются расположение арендуемого помещения в составе объекта недвижимости и группа товаров, которые предлагает претендующий на торговое помещение оператор.
В апреле симбиоз решающих факторов сформировал среднюю ставку аренды на торговые помещения современного формата в составе торговых центров на уровне 32,7 EUR/кв. м с НДС, что на 2% ниже среднего уровня в марте.
Арендаторы, торгующие продукцией под известными лейблами и брендами, предпочитают принимать покупателей на площадях от 51 до 100 кв. м. На следующем месте по популярности находятся помещения малого метража - до 50 кв. м.
Выбор помещений малого формата объясняется тем, что малый бизнес всегда был и остается самым мобильным на рынке.
Ситуация с помещениями площадью свыше 300 кв. м сложилась парадоксальная. Операторов непродовольственной группы товаров, которые заинтересованы в помещениях подобного метража, немного. Но спрос, предъявляемый ими, остается неудовлетворенным. Причем данное явление наблюдается на протяжении нескольких месяцев подряд.
Как отмечают аналитики недвижимости, причина - недостаточный объем предложений, соответствующих требованиям по расположению объекта либо формату торгового центра.
