Квадрат в минских «хрущевках» по 2-2,5 тыс. долларов стал реальностью

Эксперты констатируют стабилизацию на рынке минской «вторички», при которой даже стоимость   квадрата в хрущевках стабилизировалась на уровне двух-двух с половиной тысяч долларов, а порой достигает и трех тысяч.

Покупатели начинают привыкать к ценам и в большинстве своем не ожидают, что стоимость пойдет вниз, пишет Realt со ссылкой на представителей бизнеса.

Директор «Авангард Недвижимость» Александр Лазарев:

- Сегодня квадрат в хрущевках за 2 000−2 500 долларов — это уже не редкость, а иногда стоимость метра может доходит и до трех тысяч долларов. Процентов 30−35 наших покупателей продает свою квартиру, чтобы купить вариант взамен. Примерно столько же покупателей приобретают первую квартиру. Покупатели видят, что рост цен не останавливается. И если им надо решать вопрос с жильем, то они его решают. Ждать то, что цены начнут падать, смысла нет.

Спрос сейчас хороший также из-за стабильного рубля и доступных кредитов. Если говорить про наше агентство, около 30−35% приобретают жилье с использованием кредита. Но, что интересно, хороших объектов на рынке не так и много. Ликвидные варианты, в которых цена соответствует качеству, вымываются с рынка очень быстро. Услуга по подбору объектов у нас сейчас стала более востребована, чем когда-либо. Многие из покупателей, которые самостоятельно подбирают себе жилье, не могут ничего найти. Спросом стабильно пользуются однушки и двушки в бюджете до 100 тысяч долларов, а также трехкомнатные квартиры от 120 до 150 тысяч.

Предполагаем, что весна будет активной. Дешевых доступных новостроек по-прежнему нет, и люди, которым надо заехать или сдавать жилье уже завтра, предпочитают вторичку. Поэтому такие варианты быстро уходят с рынка, буквально за несколько недель.

Специалист агентства недвижимости «7 этажей» Анна Почебут:

- 2026 год на рынке недвижимости по количеству сделок оказался более скудным, как по сравнению с прошлыми годами, так и предыдущими месяцами. Однако, стоит отметить, что цена за метр квадратный не снизилась. Покупатели по-прежнему активно используют кредитование на приобретение недвижимости, привлекают систему «Стройсбережений» от Беларусбанка. Также большой процент сделок-обмена, или сделок с подбором встречного варианта (продажа 1-комнатной с расширением в 2- или 3-комнатную, или же наоборот, разъезд — из 3- или 4-комнатную в две 1-комнатные).

Меньший процент покупателей с ситуацией «чистая покупка» (есть вся сумма на приобретение, не нужно привлекать кредит или продажу своей недвижимости). Как правило последние рассматривают покупку как вложение средств в недвижимость для последующей сдачи в аренду.

Специалист по операциям с недвижимостью Центра риэлторских услуг «Академическое» Денис Сугак:

- Из-за отсутствия альтернатив и ощущения, что завтра уже лучше не будет (имею в виду снижение цен), люди больше не питают иллюзий. Если вопрос с жильем решать надо, значит надо делать это сегодня. Конечно, есть люди занявшие выжидательную позицию и ожидают лучшего момента. Но с повседневной повестки он спал.

Традиционно сохраняется спрос на наиболее доступные по стоимости варианты однушек и двушек — тут без изменений. Но при этом остается актуальным интерес к более утонченным вариантам типа сталинок со старым ремонтом. Хрущевки с хорошим ремонтом берут в том случае, если вариант действительно хорош и привлекателен, либо из-за отсутствия большого выбора в том случае, если цену снизят.

Читайте нас в: