Жаркое лето 2012-го

Рынок аренды жилья вступает в горячую пору. Спрос на арендное жилье летом традиционно возрастает и достигает своего пика в преддверии осени, к началу учебного года. Кроме того, именно в июле-августе появляется очередная волна бывших студентов, которые ищут новые варианты жилья. Спрос на квартиры в Минске растет с каждым годом еще и потому, что в столице желает закрепиться все большее количество иногородних.

Пик спроса обычно спадает к середине осени. И тот уровень ставок аренды, который устанавливается к этому времени, в общем-то и задает тон рынку до следующего сезона ажиотажа.

Сейчас уже практически невозможно в пределах Минска найти квартиру дешевле 200 USD. В прошлом году из-за ситуации с недоступностью иностранной валюты хозяева квартир иногда шли на уступки своим долгосрочным клиентам. И ставки в долларовом выражении немного упали. Теперь однокомнатную квартиру в столице даже за 220 USD снять непросто. Ставки аренды стремятся к докризисному уровню начала прошлого года. Только при этом сейчас они менее посильны для квартиросъемщиков.

Так, по данным недавнего мониторинга портала Realt.by, средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в середине июля составила 220 USD, двухкомнатных - 300 USD. Трехкомнатные квартиры обычно предлагают за 450 USD.

При этом изменяется и структура предложения жилья в аренду. Доля одно- и двухкомнатных квартир в структуре предложения по сравнению с предыдущим месяцем сократилась с 91 до 83%. В то же время сегмент трех- и четырехкомнатных квартир вырос вдвое - до 17%. И его доля, скорее всего, будет расти. Во-первых, трех- и четырехкомнатные квартиры пользуются все большим спросом у студентов, которые готовы жить там по одному или по двое в комнате. Ведь вне стен общежитий, увы, остается большинство минских студентов. Во-вторых, чаще кооперироваться для совместного проживания в одной квартире стали молодые семьи без детей.

Как отмечают авторы мониторинга, доля квартир стоимостью меньше "психологических" 200 USD для однокомнатных и 250 USD для двухкомнатных в течение последнего месяца существенно снизилась. Также в структуре предложения стоит отметить внушительное число квартир, находящихся вблизи верхней ценовой планки. Причем чем больше комнат в квартире, тем больше в этом сегменте предлагают объектов элитного класса.

Традиционно наиболее дорогие квартиры в аренду предлагают в центральной части города. Далее стоимость аренды уменьшается в зависимости от транспортной доступности района. Так, в микрорайоне Уручье однокомнатная квартира будет предлагаться на 50-70 USD дороже, чем, например, в Сухарево.

Однако особенностью ажиотажного периода на рынке аренды жилья в этом году является не только довольно высокий спрос со стороны потенциальных жильцов. Многие хозяева ждут самого звездного часа - августа-сентября - и до этого времени не предлагают квартиры, желая через месяц сдать их гораздо дороже.

На сайтах с предложением квартир сообщения от арендодателей, желающих заниматься поиском квартирантов самостоятельно, стали появляться очень редко. Однако и в агентства недвижимости собственники квартир не рванули.

Как отметила начальник управления аренды жилья компании "Твоя столица" Наталья Раденя, предложение на рынке сейчас не очень большое. За день с заявкой сдать квартиру в агентство обращается около 40 человек. При этом желающих квартиру снять обнаруживается за сутки в 6 раз больше. Хотя обычно в неажиотажный период в базе агентства появляется не менее 100 квартир.

Видимо, арендодатели действительно выжидают.

По данным Министерства по налогам и сборам, на 1 июня 2012 года в Минске в качестве плательщиков фиксированных сумм подоходного налога с доходов, получаемых от сдачи помещений внаем, зарегистрированы 34.356 человек. Их количество по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось на 3.404 человека, или на 11%.

За 5 месяцев этого года от сдачи внаем жилых помещений в консолидированный бюджет столицы поступило 11,2 млрд. BYR. Сумма поступлений от таких плательщиков увеличилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 4,8 млрд. BYR.

Такого количества арендодателей явно недостаточно для того, чтобы удовлетворить спрос на съемное жилье в столице. А заявленное трендом строительство государственного арендного жилья на фоне реального спроса на квартиры выглядит разве что как декоративная мера.