Для управлений аренды агентств недвижимости три месяца в году - июль, август и сентябрь - испытание на прочность. Это время специалисты агентств окрестили студенческим бумом. Телефоны агентов в такие дни не умолкают ни на минуту, а желающих заселиться в разы больше, чем квартир. Так, в августе этого года на 500 свободных квартир претендовали 3 тыс. желающих. То есть в среднем спрос на одну квартиру составлял 6 человек.
Но учебный год набирает обороты и многие студенты благополучно расселились. Спрос на съемное жилье формируют традиционные категории арендаторов - семьи с детьми, молодожены, те, кто приехал в Минск работать. А этим людям голые стены не нужны, они ищут адекватное соотношение цены и качества квартиры.
Во время высокого спроса на аренду хозяева квартир становятся чрезвычайно привередливыми, неоправданно повышают цены. В этом сезоне к приему студентов хозяева подготовились основательно. Цены за однокомнатные квартиры они взвинтили до 350-400 USD, причем иногда за эти деньги предлагали лишь голые стены.
В свою очередь студенты и их родители идут на многие жертвы, лишь бы получить в Минске заветную крышу над головой. Сезон студенческого бума-2013 не стал исключением и продемонстрировал новые способы выживания молодежи.
Если раньше такое случалось изредка, то в этом году многие студенты заселялись группками по три-четыре человека в одну квартиру. А для хозяев это самое страшное, ведь состояние квартиры прямо пропорционально количеству проживающих в ней людей. Тем более что студенты, по мнению хозяев, - источник шума и беспорядка. Поэтому идеальным квартиросъемщиком по-прежнему остается семейная пара в официальном браке, без детей, животных и вредных привычек.
Специалисты в сфере недвижимости утверждают, что к октябрю цены на съемные квартиры дрогнули. Теперь однокомнатная квартира бюджетного варианта в среднем стоит 370-380 USD. Цены на двухкомнатные квартиры снизились с 500 до 450 USD, а в Заводском районе можно отыскать двушку и за 400 USD.
Обычно договоры найма заключаются сроком на один год. И тут квартиросъемщикам следует быть особо внимательными. Никто не имеет права вот так просто прийти и в один момент расторгнуть с вами договор. Если условия договора меняются: хозяин хочет поднять цену или ему вдруг понадобилась квартира, то он обязан за месяц до этого в письменной форме уведомить вас о своих намерениях.
