«Вторичка» доминирует: в мае на нее пришлось 90% сделок на минском рынке жилья

Вторичка составила в мае 90% от всех сделок на рынке жилья в Минске. Цены на нее росли, а на новостройки падали.

Wikidom изучил тренды на белорусском рынке жилой недвижимости.

В мае в базе БТИ фигурировало 1205 сделок, но с дозагрузкой данных их число вырастет, по оценкам исследователей, до 1250.

Вторичка - лидер

Доля готовых новостроек в общей структуре сделок за месяц составила 9% от всего рынка. В количестве это было 103 квартиры. Чистой же вторички на рынке в мае было 1103 сделки. Это 90% от всего объема.

Как отмечает Wikidom, рынок постепенно начинает перестраиваться на новые реалии в плане количества сделок и покупательской активности. Ситуацию уже не спасают ни дешевеющая ипотека, ни подъезжающие россияне, отмечают эксперты.

Что с ценами?

Несмотря на не самое большое количество сделок на рынке, цены продолжают бодро шагать в сторону повышения. Плюс 24 доллара за месяц довел среднюю стоимости метра в Минске до 2020 долларов. При этом помесячная динамика роста не снижается, и держится с осени прошлого года в среднем в диапазоне 15-30 долларов.

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация достаточно интересная:

• чистая вторичка стоила 2014 долларов за метр, это +29 долларов на квадрате.
• готовые новостройки стоили 2088 долларов за метр, это -25 долларов на квадрате.

Оба сегмента вели себя по-разному, и готовые новостройки даже умудрились потерять в стоимости, что пока сложно объяснить.

Что касается доли «дорогих» квартир (с ценником дороже 100 тыс. долларов), то их количество немного снизилось и составило 40% от общего числа всех продаж. В единицах их было 484 квартиры.

Что касается квартир с ценником дороже 200 тыс. долларов, то их доля составляет 3% от общего числа всех продаж. В штуках в рамках дорогих сделок по итогам мая было продано 40 квартир.

По итогам мая сложились следующие цены за метр на различные квартиры:

• однокомнатные - 2 189 долларов  (+47 долларов);
• двухкомнатные - 1 938 (+7);
• трехкомнатные - 1 776 (-18);
• четырехкомнатные - 1 767 (+41).

Как отмечают исследователи, картина была очень неоднородная: основной рост в городе пришелся на однокомнатные, в то время как трехкомнатные даже умудрились подешеветь.

Что касается структуры сделок, то тут выделяется небольшой рост доли однокомнатных квартир. Он произошел за счет снижения числа двухкомнатных квартир.

Читайте нас в: