- 04.06.2026
- КОНВЕРТЕР ВАЛЮТ
- USD 2.8053
- EUR 3.2578
- RUB 3.8263
Новостройки продолжают дорожать быстрее вторичного рынка, но спрос на них не снижается, а объем предложения с начала года заметно сократился.
Realt подробно проанализировал, что сегодня происходит на первичном рынке Минска и пригорода, сколько квартир осталось у застройщиков и какие изменения произошли в жилых комплексах за май.
По состоянию на конец мая в Минске и ближайшем пригороде насчитывалось 28 жилых комплексов, где квартиры доступны к покупке напрямую от застройщиков для широкого круга покупателей. Из них 22 комплекса расположены в пределах столицы, еще 4 — сразу за МКАД, а 2 проекта находятся в радиусе до 15 километров от кольцевой.
На наш взгляд, именно эти проекты сегодня формируют полноценный рынок новостроек Минска. И хотя такие проекты, как «Зеленая Гавань», «Новая Боровая», «Сонечный» и «Гранд Вилладж» административно относится к пригороду, для покупателей они давно стали альтернативой столичным новостройкам. Особенно сейчас — на фоне продолжающегося роста цен внутри города.
Большинство жилых комплексов включают сразу несколько домов. Где-то речь идет о компактной застройке на 2−3 дома, как, например, в «Уютном» или «Smart», а где-то масштабы достигают нескольких десятков зданий — как в «Минск-Мире». В то же время на рынке остаются и точечные проекты, состоящие всего из одного дома — например, дом на улице Каролинской.
Суммарно в активной продаже находится более 125 домов, около 100 из которых расположены непосредственно в Минске.
При этом объем предложения продолжает сокращаться: по сравнению с началом года количество домов в продаже уменьшилось почти на -60%, а за последние 12 месяцев — уже на -66%.
И как следствие, во многих домах выбор квартир уже минимальный: более чем в 60 проектах в продаже осталось менее 20 квартир на дом.
Именно подобное сокращение предложения на рынке новостроек и способствует продолжающемуся росту цен. В то же время, если представить, что на рынок вышли бы 1−2 новых крупных и долгоиграющих проекта, это бы усилило конкуренцию среди застройщиков и заметно замедлило рост цен. Но в горизонте текущего года подобных проектов не предвидится — подготовка стройплощадки под застройку Мапида на ул. Горецкого не в счет по причине непонятности начала продаж — на стадии строительства или по факту возведения домов.
С начала года средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась почти на +20% и на +30% - за последние 12 месяцев. Для сравнения: квартиры на вторичном рынке в ценах реальных сделок за тот же период прибавили около +9% (+25% - за последние 12 месяцев).
Застройщики продолжают пополнять рынок очень ограниченными партиями квартир, которые зачастую быстро раскупаются — особенно если цены не выглядят «перегретыми». Подобная практика не нова, но сейчас ее эффективность и удобство для застройщиков особенно велики.
Выставляемые маленькие партии квартир, в ситуации сегодняшнего незримого, но ощущаемого дефицита, позволяют тестировать покупательские финансовые возможности без риска для застройщика — даже если цена будет излишне перегрета, то квартиры через месяц-два все равно уйдут, когда общий уровень цен на рынке поднимется еще больше.
Высокая стоимость жилья в Минске и ограниченный выбор квартир с комфортным соотношением цены и площади снова подогревают интерес покупателей к пригородным жилым комплексам — прежде всего в Фаниполе и Мачулищах. Похожая ситуация уже наблюдалась на рынке в 2014—2015 годах.
Май на рынке новостроек успел порадовать как новыми стартами продаж, так и обновлением предложения в уже известных проектах.
Новая Боровая
«Новая Боровая» продолжает удерживать статус одного из самых востребованных жилых комплексов страны. При этом времени на покупку квартиры от застройщика здесь постепенно остается все меньше — завершить строительство комплекса планируют уже к 2030 году.
В мае в квартале «Центральный парк» стартовали продажи нового дома: стоимость квартир начинается примерно от 92 000 долларов. Одновременно для жителей и покупателей открыли сам «Центральный парк», который продолжит совершенствоваться и станет одной из ключевых общественных зон района.
Андреевский
Активно развивается и жилой комплекс «Андреевский», строящийся в живописной локации рядом со Свислочью, на пересечении улиц Захарова и Андреевской. Проект включает 5 высотных домов с коммерческими помещениями на первых этажах. Строительство идет полным ходом, а заселение первых домов ожидается уже в этом году.
В мае здесь в продажу вышла новая партия одно- и двухкомнатных квартир: минимальная стоимость однушки составила около 96 000 долларов, двушки — порядка 144 000 долларов.
Северный берег
В «Северном береге» продолжается масштабное развитие территории. Несмотря на то, что стройка стартовала около трех лет назад, проект уже давно остается одним из лидеров по покупательскому интересу.
В мае здесь анонсировали продажи нового дома в шестом квартале. Кроме того, стало известно о планах по расширению участка Долгиновского тракта — от переулка Червякова в сторону Старовиленского тракта — к концу следующего года.
Зеленая гавань
«Зеленая гавань» по-прежнему остается одним из самых интересных вариантов для тех, кто ищет баланс между городской инфраструктурой и жизнью рядом с природой. Комплекс расположен всего в 3,5 километра от Минска и занимает территорию около 50 гектаров.
В апреле здесь стартовали продажи нового ситихауса со скатной крышей, двухуровневыми квартирами и трехметровыми потолками.
А в мае появилась новость, что здесь появится жилой дом с двухэтажными квартирами с отдельными входами, большими личными участками и навесами для автомобилей.
Дом на Каролинской
Продолжает привлекать внимание покупателей и дом на улице Каролинской, который появился на месте бывшего долгостроя-паркинга. Проект расположен рядом со станцией метро «Малиновка», гипермаркетом и поликлиникой.
В мае застройщик начал заключать договоры на квартиры на ранее не поступавших в продажу этажах — с 18-го по 24-й. Стоимость квадратного метра в студиях составила около 2 280 долларов, в евродвушках — 1680−1710 долларов.
Дубравинский
В жилом комплексе «Дубравинский» предложение практически исчерпано. Несмотря на то, что проект часто остается вне массового внимания из-за своей спокойной локации на пересечении улиц Железнодорожной и Минина, по совокупности характеристик он выглядит весьма привлекательным: рядом метро, крупные транспортные магистрали, развитая инфраструктура и зеленые зоны.
На конец мая в продаже здесь остается всего три квартиры — две однушки и одна двушка. Стоимость квадратного метра — 2150 долларов.
DEPO
Сегодня активно покупаются не только бюджетные квартиры, но и настоящий премиум. Наглядное доказательство: в квартале DEPO все квартиры в новом доме были забронированы еще до официального старта продаж. При этом цены стартовали от 3206 долларов за квадратный метр, а средняя стоимость составила около 4 260 долларов. В мае застройщик вывел на рынок новые предложения в домах 2 и 4 серии Nobili.
Уютный
В жилом комплексе «Уютный», расположенном рядом с лесом недалеко от станции метро «Восток» и Национальной библиотеки, продолжается строительство второго дома. Семиподъездный корпус уже полностью собран.
В мае застройщик выставил на продажу 41 квартиру — как с обязательным приобретением паркинга, так и без него. Кроме того, часть готовых квартир была выставлена на аукцион, который Минский городской центр недвижимости проведет 23 июля.
Минск-Мир
«Минск-Мир» в мае также отметился сразу несколькими новостями. В квартале «Happy Planet» стартовали продажи квартир в полностью готовом 13-этажном доме «Штадт парк». Кстати, специальные условия покупки будут действовать только до конца мая 2026 года.
Параллельно в квартале «Звездный» начались продажи бизнес-апартаментов площадью от 25 до 60 квадратных метров со свободной планировкой и возможностью объединения соседних помещений.
Антоновский квартал
Напомнил о себе и «Антоновский квартал», который заметно преобразил район Пролетарки после ввода в эксплуатацию. Панельный комплекс строился около четырех лет и был сдан более года назад.
Сейчас здесь все еще можно найти в продаже отдельные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры — как без отделки от застройщика, так и с ремонтом от собственников. Цены начинаются от 87 000 долларов.
Жилой дом в границах ул. Олешева, ул. Топографическая, ул. Полиграфическая
Новое предложение появилось в монолитном доме на улице Олешева. В мае в продажу поступило 14 квартир и приобрести жилье могут не только очередники, но и все желающие. Покупателям предложили трехкомнатные квартиры площадью 115−117 кв. м. Стоимость квадрата составила около 1 590 долларов для нуждающихся и 1 710 доларов - для остальных покупателей.
Сонечный
Одним из самых обсуждаемых проектов месяца стал поселок «Сонечный» за МКАД, рядом с ТЦ «Экспобел». Здесь МАПИД продолжает строительство нового панельного жилого комплекса с собственными паркингами и встроенными помещениями.
В мае квартиры сразу в двух домах предложили всем желающим. Стоимость квадратного метра стартовала примерно от 1 250 долларов, а парковочное место оценили в чуть более 23 000 долларов. Интерес к проекту оказался настолько высоким, что еще за неделю до начала продаж возле офиса застройщика начала формироваться очередь.
На первый взгляд ситуация на рынке выглядит противоречиво. То, что у застройщиков не все так хорошо с продажами, как год-два назад на практике подтверждается запуском программ с минимальными ставками кредитования и предложением покупки даже без первоначального взноса. Такие меры характерны для охлаждающегося спроса.
Однако при этом рынок новостроек сегодня во многом живет в условиях ограниченного предложения. Часть застройщиков сознательно дозирует объем предложения, выводя новые квартиры в продажу постепенно и небольшими партиями.
В результате, на сегодняшний день ситуация такова: объемы продаж квартир пусть и не полностью соответствуют желаниям застройщиков, но все же опережают снижающийся спрос. Именно поэтому при внешне большом количестве строящихся домов во многих жилых комплексах в продаже остаются буквально штучные квартиры.
Фактически рынок сейчас держится не на ажиотажном спросе, а на дефиците ликвидного, в первую очередь, по доступной цене, предложения. И именно этот дефицит пока позволяет застройщикам продолжать поднимать цены даже на фоне уже и так высокой стоимости квадратного метра.
И на этом фоне пригородные проекты постепенно укрепляются, как полноценная альтернатива части минских жилых комплексов — особенно для покупателей, которые всячески ищут средства для приобретения именно новостройки.
