Нащупали дно

Долгое время девелоперов и подрядчиков не покидала тревога, если не сказать отчаяние. Спрос падал как на коммерческую, так и на жилую недвижимость. Следом закономерно дешевели «квадраты» и их аренда. Рентабельно работать в таких условиях, да еще на фоне прогрессирующего роста просроченных долгов в отрасли, стало крайне трудно.

Заявленные сроки ввода в эксплуатацию многих объектов, особенно в секторе торговой недвижимости, неоднократно переносились: не те нынче финансовые возможности у инвесторов. Впрочем, это не единственная причина долгостроев. Почти повсеместно возникли трудности с заполнением вакантных площадей. Не всегда благополучно складываются отношения с контролирующими и надзорными органами: ближе к открытию объектов многие вдруг начинают предъявлять претензии, притом что на этапе проектирования и строительства нареканий не было.

По­прежнему падают объемы жилищного строительства: за десять месяцев 2016 года они просели на 11,1 % к аналогичному периоду 2015­го. Первичный рынок жилья столицы и вовсе не досчитался примерно четверти «квад­ратов» по сравнению с объемом жилья, который был введен в строй в многоэтажках в минувшем году.

Тем не менее позволим себе немного позитива, ведь сокращение рынка в каком­то смысле способствовало его оздоровлению. В 2015—2016 годах сектор недвижимости очистился от пузырей, порожденных в прежние годы чрезмерным государственным финансированием стройки, а также зачастую слишком оптимистичным вкладом частных инвесторов, которые увлеклись конъюнктурным бумом и забыли о рисках.

Есть ощущение, что спустя два года активных пертурбаций рынок недвижимости постепенно приходит в состояние равновесия. Сейчас предложение более­менее соответствует спросу, что должно уберечь от дальнейшего обвала цен и арендных ставок. В течение второго полугодия ставки на офисную, торговую и складскую недвижимость в целом показали нейтральную динамику. Точнее, движение было разновекторным. На одних объектах аренда подешевела на 5—7 %, на других примерно на столько же подорожала. Капитализацию «квадратов» все больше определяет качество торговых, офисных и других площадей, как и должно быть в условиях сбалансированного рынка.

В конце лета — начале осени сектор жилой недвижимости отметился всплеском цен. Правда, бум сделок, подогретый отложенным спросом, был недолгим: в октябре — ноябре жилье вновь начало дешеветь. Тем не менее краткосрочные ценовые отскоки свидетельствуют о том, что рынок нащупал дно и пытается выровняться, что дает шанс на стабилизацию в ближайшие месяцы.

Подорожание нефти на мировом рынке поспособствовало укреплению белорусского рубля, что, в свою очередь, поддержало платежеспособность и субъектов хозяйствования, и населения. Как ни крути, до сих пор все привязывают сделки к долларам и евро, а потому любая ревальвация способствует стабилизации рынка недвижимости в нашей стране. Хоть какая­то радость к Новому году.