Инвестиционный климат нужно менять

Спрос на неэффективно используемые объекты недвижимости невелик из­за недостатка ресурсов для их развития.

Нормы проекта постановления Совета министров, касающиеся реализации указа № 169 «О распоряжении государственным имуществом», в соответствии с которыми неэффективно используемые объекты недвижимости можно будет передавать в собственность без каких-либо условий, сработают лишь при условии улучшения инвестиционного климата в стране.

Вопрос неэффективно используемых объектов недвижимости и производственных помещений стоит остро. Публичная статистика в Беларуси отсутствует, тем не менее можно с уверенностью сказать, что они занимают значительные площади. Данная проблема особенно актуальна для малых городов и сельской местности. То, что предлагается новый механизм для их более рационального использования, — это положительный сигнал, ведь данные объекты зачастую простаивают и разрушаются. Правда, предусмотренный указом № 169 аукцион для вовлечения неэффективно используемого имущества в оборот по большому счету бизнес не интересует, потому что так поднимается стоимость уже амортизированного объекта и возникает значительный налог на недвижимость с учетом повышающего коэффициента 2,5, устанавливаемого местными советами депутатов.

Когда мы говорим, что старые механизмы не работают, учитываем экономическую ситуацию в целом и высокую на­логовую нагрузку в частности. Кроме того, помним, что снижается доля малого и среднего бизнеса в ВВП, фактически монополизирована торговля потребительскими товарами. Иными словами, открыть производство трудно, поскольку неясно, куда сбывать товар, ведь зарплаты в стране невысокие, да и потребительский рынок не очень емкий.

Белорусы пытаются создавать новые предприятия, продавать свои товары и услуги, однако многие из них терпят неудачу и, как следствие, просто закрываются. Основная причина — низкая покупательная способность населения. К ней добавилось новое явление — монополизация торговыми сетями рынка потребительских товаров. Данную проблему также нужно проанализировать и устранить.

Искать внутренних инвесторов трудно. К тому же деньги в Беларуси все еще дорогие. Конечно, здорово, что Национальный банк понизил ставку рефинансирования с 10 до 9,5 %, однако, даже несмотря на это, по сравнению с Европейским союзом у нас очень дорогое заемное финансирование. Как следствие, инвестиции в малый и средний бизнес особо не увеличились. Отсюда и низкий спрос на объекты недвижимости и производственные помещения.

Те, кто все же пытается выкупать арендуемые промышленные объекты, нередко сталкиваются с проблемами. До выкупа на аукционе помещений, арендуемых свыше трех лет, проводится их рыночная оценка. То есть амортизированные помещения стоят недорого, однако с учетом коэффициентов местных Советов депутатов у нового собственника возникают дополнительные суммы налога на недвижимость. Бизнес давно критикует эти повышающие коэффициенты и постоянно подчеркивает, что в Беларуси налог на недвижимость слишком велик.

Совсем недавно Белорусский союз предпринимателей разбирал такую ситуацию: два предприятия подали заявления на выкуп арендуемых помещений, но получили ответ, мол, прямой выкуп невозможен, поскольку это ОАО с уставной долей государства, равной 99 %, а значит, можно провести только аукцион. Когда посчитали цену на аукционе, оказалось, что в результате выкупа возникает налог на недвижимость, который существенно увеличивает издержки по отношению к текущим арендным платежам, притом что выкупаемые помещения очень старые. Подобных перекосов в нашей стране много.

Если в малых городах и сельской местности есть никому не нужные объекты, на мой взгляд, их следует передавать без каких-либо условий, чтобы не уничтожать совсем. Благодаря этому предприниматели заберут хоть какие-то производственные помещения. А вот для того чтобы бизнесмены могли вкладывать средства в развитие, необходимо предусмотреть более дешевое заемное финансирование, например инвестиционные кредиты под 2—3 % годовых. Впрочем, в Беларуси это едва ли возможно.

Нужно учитывать, что любое помещение, которое отдается бесплатно, вероятнее всего, требует капитальных вложений, позволяющих привести его в состояние, пригодное для эксплуатации. Следовательно, необходимо сосредоточить свои усилия прежде всего на улучшении бизнес-климата в стране.

Читайте нас в: