Тем не менее сегодня мы наблюдаем процессы, которые говорят о гиперактивном развитии белорусского рынка недвижимости. Само собой, один сектор демонстрирует большую активность, другой - меньшую, третий вообще только в начале пути. Но везде есть положительная динамика. Везде есть новостройки, что говорит о проявлении интереса к рынку со стороны инвесторов. И неважно, создают они объекты для себя, с целью совершения спекулятивных сделок или для сдачи в аренду.
А что касается жилья, то этот сектор переживает один из серьезнейших этапов в своем развитии. Наконец-то в Беларуси право собственности перестает рассматриваться как единственный вариант решения жилищной проблемы. Власти провозгласили начало массового строительства жилья для сдачи в аренду по ставкам и на условиях, которые будут регулироваться государством. Но поскольку институт коммерческого найма для нас новый, то неизбежны промахи, просчеты и даже неполное понимание того, ради чего все делается и как этим управлять.
Второй важнейшей особенностью нынешнего этапа в развитии рынка жилья следует считать переход от льготного кредитования граждан в период строительства домов к предоставлению таких же кредитов на покупку жилья, построенного по государственному заказу. И даже в том, что принятый недавно указ о госзаказе устанавливает излишне жесткие, перегруженные срочными обязательствами, правила передачи льготного жилья от заказчика к льготнику, тоже есть свои плюсы: быстрее завершится эра льготных эмиссионных кредитов и наступит эра ипотеки.
Так получилось, что вторая декада мая оказалась слишком богатой событиями на рынке жилья, и жилищная тема потеснила другие темы. Здесь не только принятие указа о госзаказе, провозглашенный президентом курс на арендное жилье, но также тенденции на рынке. В частности, устойчивый, как оказалось, рост цен и спроса при таком же устойчивом, хотя, может быть, и не таком динамичном снижении предложения.
И пройти мимо этих процессов, не попытаться в них разобраться, наверное, было бы ошибкой. Поэтому хочется надеяться, что жилищная тема в предлагаемом спецвыпуске "Экономика недвижимости" не покажется читателю "БР" слишком навязчивой и чрезмерно специальной.
