Квадратный метр в панельных новостройках Минска застройщики предлагают за 1.500 USD, метр в каркасно-блочных домах еще дороже.
Президент поручил сокращать объемы строительства жилья в Минске. Если в этом и следующем годах государство будет строить жилье в столице в пределах соответственно 1 млн. и 900 тыс. кв. м, то уже с 2016 г. сокращение объемов станет ощутимее. В феврале на одном из совещаний в мэрии председатель Мингор- исполкома Николай Ладутько напомнил, что в 2016 г. в Минске выйдут на строительство 700-750 тыс. кв. м жилья, а с 2017 г. и того меньше - на 550 тыс. кв. м.
Дискуссии о цене.
Решение властей о сокращении объемов строительства в Минске оказалось очень болезненным для застройщиков.
"Что такое объект недвижимости для государства? Это постоянный источник дохода, это зарплата, инфраструктура, это 50 копеек с каждого рубля косвенных налогов в бюджет. У людей есть финансовые средства, есть покупательная способность. Зачем же вопреки законам рынка ее ограничивать?" - задался вопросом во время круглого стола, организованного Ассоциацией застройщиков жилья, председатель собрания акционеров, генеральный директор СООО "Арэса-Сервис" Сергей Коренько.
Цена заветных метров столичной застройки зависит от множества факторов, и прежде всего от стабильности национальной валюты. Есть деньги - есть и спрос на недвижимость. А есть спрос - повышается цена. Поэтому никто не рискует называть точную цену квадратного метра, допустим, через два года. Но в том, что она вырастет, руководители крупнейших строительных компаний Минска - члены Ассоциации застройщиков жилья - уверены.
"По словам президента, цена квадратного метра социального жилья не должна превышать среднюю месячную зарплату белоруса. Но все застройщики понимают, что за эту цену можно построить только дом, а вся инфраструктура должна быть достроена за счет средств государственно бюджета. Частный застройщик должен реконструировать сети, строить объекты инфраструктуры, обеспечивать жителей парковочными местами, школами, детскими садами - и все эти издержки закладываются при расчете квадратного метра. Но на эти факторы и их изменение в большинстве случаев застройщик влиять не может, поэтому и давать конкретные прогнозы невозможно", - отметил генеральный директор СООО "Тамбаз" Лев Хаютин.
"Два года назад председатель Мингорисполкома Николай Ладутько заявил, что квадратный метр в Минске должен стоить 2 тыс. USD. Все к этому идет", - поделился мнением в ходе мероприятия председатель наблюдательного совета ОАО "10 УНР-инвест" Василий Устинчик.
"Наша компания много лет занимается сносом частного сектора. При нынешних ценах на вторичном рынке снос 1 га частного сектора обходится в 3-3,5 млн. USD. Однако принципиальное значение имеют условия предоставления участка. Если в Минске поднимут максимальную плотность застройки до 20 тыс. кв. м/га, как в Москве, то на себестоимости строительства затраты на снос отразятся несущественно. Значение имеет не то, сколько стоит участок, а то, что на нем разрешат построить. Это решает не застройщик. Это вводная, которая приходит вместе с условиями аукциона", - отметил Л.Хаютин.
На аукционе цена участка на улице Гастелло выросла до 42 млрд. BYR. Плюс 19,3 млрд. BYR, по оценочным данным, придется затратить на снос трех старых домов и расселение их жильцов. В итоге получается более 6 млн. USD только за площадку 0,8 га. Огромные затраты требуют и соответствующих цен на квадратные метры.
Однако остальные члены ассоциации уверены, что в ближайшее время серьезных колебаний стоимости квадратного метра ожидать не стоит. У большинства из них еще есть в разработке участки, выделенные ранее.
Без хлеба не останутся.
Беспокоит застройщиков и снижение объемов строительства в целом по стране. Как известно, в 2014 г. в Беларуси запланировано построить 5 млн. кв. м жилья.
"Сначала всю строительную отрасль "зарядили" на 10 млн. кв. м жилья в год, модернизировали заводы, развили цементные мощности и отрасль стройматериалов, которая сейчас вся станет. Не слишком ли резко меняются правила игры? Как быть дальше, каждая организация ассоциации будет решать самостоятельно. Будут издержки, будет снижение объемов, но строители всегда смогут заработать на хлеб - или в России, или еще где-нибудь", - считает генеральный директор ОАО "Белбуд" Николай Новицкий.
Почему бы в качестве альтернативы не переключиться на города- спутники? Но застройщики этого пока делать не планируют.
"Из спального района, в отличие от города-спутника, люди ездят утром в центр города работать и вечером возвращаются спать. В спутнике большинство населения никуда не ездит, потому что они там и работают - это мировая практика. Прежде чем строить для минчан жилье в Заславле или Фаниполе, необходимо создать там предприятия с хорошей оплатой труда, где понадобится рабочая сила. Строить спальный район в 50 км от мегаполиса, а затем прокладывать туда железную дорогу и автотрассу, чтобы утром все мчались в одну сторону, а вечером - в другую... В этом нет никакого смысла, ведь инфраструктуры там нет. Гораздо дешевле создать инфра- структуру на пустом месте, чем реконструировать Заславль", - считает Л. Хаютин. Апеллируя к мировой практике, он уверен, что люди все равно будут стремиться в столицу. Просто начнутся другие проблемы: вырастет цена аренды. Чтобы этого не случилось, государство должно подумать, как выдавать кредиты на жилье под низкие проценты.
"У нас не развита ипотека, хотя это тоже могло быть выходом. Сегодня банки предлагат кредиты под 40-46% годовых. Куда это годится?" - задал вопрос Л. Хаютин.
Новый порядок предоставления земельных участков для строительства жилья также отразится на его стоимости. Напомним, Мингорисполком отказался от заявительного принципа предоставления участков коммерческим застройщикам, и теперь площадку можно получить либо по конкурсу, либо на аукционе.
"Через два года мы все придем к тому, что будем строить только на земле, которую получили с аукциона. А там почти везде многомиллиардные обременения по сносу и переселению людей. Все эти затраты отразятся на стоимости нового жилья", - отметил В. Устинчик.
