Согласно данным отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица", средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке г. Минска в сентябре 2013 г. составила 1.642 USD. Это лишь на 2 USD, или 0,1%, выше стоимости в августе.
Здесь следует отметить, что тенденция к снижению темпов роста стоимости 1 кв. м прослеживалась в течение всего 2013 г. Если же сравнивать среднюю цену в сентябре с началом текущего года, то она выше на 116%, или на 234 USD.
В разрезе классов качества по сравнению с августом в сентябре более других подорожали квартиры элит-класса (на 30 USD/кв. м, или 1,2%). Цена квадратного метра в таких квартирах составила 2.558 USD.
Практически не изменилась стоимость строительства квартир бизнес-класса (рост на 0,4%) - она равна 1.628 USD/кв. м. Жилье экономкласса даже несколько снизилось в цене - на 8 USD/кв. м. По итогам сентября стоимость 1 кв. м в квартирах данного класса составила 1.424 USD. Однако, несмотря на сентябрьское снижение цен, по сравнению с началом года квартиры экономкласса подорожали больше остальных классов - в среднем на 20%, или 238 USD/кв. м, в то время как рост цены квадратного метра в элитных и бизнес-квартирах составил 13 и 15% соответственно.
На вторичном рынке жилья столицы цены продолжают расти.
По итогам сентября средняя цена квадратного метра составила 1.675 USD/кв. м, что на 54 USD/кв. м больше, чем в августе.
Ближе к концу сентября наблюдалось снижение цен на трехкомнатные квартиры на 100 USD/кв. м, до уровня 1.377 USD/кв. м, и замедление темпов роста цен на однокомнатные (в пределах 2%). Цена квадратного метра в них достигла 1.835 USD. Рост цен на двухкомнатные квартиры в сентябре составил 5%, или 73 USD/кв. м. Несмотря на то что квадратный метр в двушке стоит 1.615 USD, спрос на них остается устойчивым.
Стоимость 1 кв. м квартир стандартных потребительских качеств в сентябре по сравнению с январскими ценами текущего года увеличилась в среднем на 397 USD, или на 31%. Основное подорожание пришлось на однокомнатные квартиры - 469 USD/кв. м, или 34%, и двухкомнатные - 337 USD/кв. м, или 26%. Трехкомнатные подорожали на 202 USD/кв. м, или на 17%.
В случае если продаваемая квартира имеет хороший ремонт и меблирована, то в среднем цена 1 кв. м по сравнению с квартирами стандартных потребительских качеств повышается на 13% и составляет около 1.893 USD/кв. м. Тем не менее доля сделок с квартирами подобного рода увеличивается.
Офисы - по долевому строительству.
В сентябре этого года для приобретения путем участия в долевом строительстве предлагались площади в бизнес-центрах классов "В" и "С". Соотношение предложения по количеству объектов составило 65 к 35% соответственно, по ценам - от 1.450 до 2.900 USD/кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м сформировалась на уровне 1.999 USD, что на 48 USD ниже цены в августе.
Снижение затронуло лишь цены долевого строительства в классе "С" - отрицательная динамика составила 2,9%, или 53 USD/кв. м, при установившейся стоимости 1.781 USD/кв. м. Увеличение стоимости долевого строительства офисных помещений класса "В" по сравнению с августом оказалось весьма незначительным - 0,4%, или на 8 USD/кв. м, но и этот темп роста позволил установить рекорд стоимости для текущего года - 2.163 USD/кв. м.
С начала года наибольшее подорожание отмечено в сегменте офисных помещений класса "В" - 10%, или 199 USD/кв. м. В то же время долевое строительство класса "С" подорожало в среднем на 7%, или на 119 USD/кв. м.
В течение текущего года наиболее ощутимые скачки цен на строительство офисов класса "В" наблюдались в июне. Средняя цена 1 кв. м тогда выросла на 4,1%, или на 85 USD. Офисов класса "С" - в апреле, когда скачок был на 4,5%, или на 75 USD, и в июле - 3,9%, или на 69 USD.
Все чаще покупатели для приобретения офисных помещений используют участие в долевом строительстве. Выгода долевого строительства в первую очередь состоит в том, что покупателю не нужно вносить всю стоимость помещения сразу - выплаты происходят постепенно, в течение нескольких лет до самой сдачи объекта. Таким образом, покупатель получает помещение, так сказать, "в рассрочку". Кроме того, долевое строительство выступает в качестве выгодного вложения средств, так как цены в строящемся объекте гораздо ниже, чем в готовом.
В отличие от рынка долевого строительства офисной недвижимости, на вторичном рынке тенденции прямо противоположны. По итогам сентября стоимость 1 кв. м в офисах класса "В" снизилась на 11%, или на 270 USD, - до 2.259 USD, а класс "С" подорожал на 3%, или на 55 USD/кв. м, до уровня 2.055 USD.
За счет снижения стоимости по классу "В" общая средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке офисной недвижимости сформировалась на уровне 2.129 USD, что составляет 96% по сравнению со средней стоимостью в августе. Однако по отношению к началу года по всем классам отмечается положительная динамика: от 5%, или 89 USD/кв. м, - по классу "С" до 8%, или 158 USD/кв. м, - по классу "В".
Средняя ставка аренды для офисных помещений современного формата по итогам сентября сформирована на уровне 25 EUR/кв. м с НДС, что на 7,5% больше средней арендной ставки в августе. В разрезе классов качества средние ставки аренды определились на уровне 36 EUR/кв. м с НДС для класса "А", 22 EUR/кв. м с НДС для класса "В" и 17 USD/кв. м с НДС для класса "С".
По отношению к началу года средняя арендная ставка выросла на 14,4%, или около 3,1 EUR/кв. м. По сравнению с январем больше всего подорожала аренда офисных помещений в бизнес-центрах класса "В" - на 4,2 EUR/кв. м. Аренда помещений в классах "А" и "С" увеличилась в цене на 3,8 и 1,5 EUR/кв. м соответственно.
Для 2013 г. сентябрьские средние ставки аренды офисов классов "А" и "В" являются рекордными, в то время как по классу "С" самая высокая средняя ставка аренды была определена по итогам марта - 17,4 EUR/кв. м с НДС.
Продолжая традиции предыдущих месяцев, наибольшая разница между минимальными и максимальными ставками в сентябре отмечена на офисы класса "В" как на наиболее востребованные среди арендаторов - 35%.
Специалисты агентства отмечают, что этот факт в очередной раз указывает на возможность разделения класса "В" на подклассы "В-" и "В+", что в итоге должно позволить арендодателям эффективнее дифференцировать арендные ставки на свои помещения, а арендаторам - более выгодно снимать помещения в связи с обострившейся между арендодателями конкуренцией.
Торговые площади дешевеют.
По итогам сентября средняя стоимость 1 кв. м торговых помещений современного формата на вторичном рынке составила 3.112 USD, что на 4%, или 145 USD, меньше средней цены августа. Отрицательная динамика отмечается и по отношению к началу текущего года - снижение составило 2%, или 79 USD.
Наибольшая средняя цена предложения продажи 1 кв. м торговых площадей современного формата в 2013 г. была определена по итогам июня и составила 3.476 USD.
Средняя цена на торговые помещения, встроенные в объекты жилого и административного фонда, не относящиеся к современному формату, в сентябре сформировалась на уровне 1.627 USD/кв. м, что на 8 USD больше средней стоимости 1 кв. м на аналогичные помещения в августе и на 23 USD меньше средней стоимости в январе.
Основными факторами, влияющими на величину арендной ставки торговых помещений в торговых центрах, выступают площадь арендуемого помещения, его расположение в пределах торгового объекта и территориальное расположение самого торгового объекта.
Среди арендаторов в сентябре наибольшим спросом пользовались торговые помещения малой площади - до 100 кв. м.
Средняя ставка аренды торговых помещений современного формата по итогам сентября составила 32 EUR/кв. м с НДС - 107% по отношению к средней арендной ставке в августе и 114% к ценам в январе. Для последних двух лет данный уровень арендных ставок является рекордным.
