Своим мнением о новой классификации жилья делится аналитик интернет-центра недвижимости Realt.by Артем Сахаревич.
"Специалисты Национального кадастрового агентства и группы компаний "Твоя столица", безусловно, затронули актуальный вопрос и провели огромную работу. Ведь когда затрагиваются интересы огромного числа игроков рынка, трудно рассчитывать на отсутствие нареканий.
Радует то, что при разработке классификации специалисты учитывали нужды покупателей и попытались сформировать для них четкое представление о необходимых характеристиках для того или иного класса новостроек.
Однако подход к формированию классов вызывает неоднозначное мнение. По словам разработчиков, в первую очередь они учитывали потребительский спрос, то есть запросы конкретных покупателей. Тот факт, что 79% новостроек Минска приходится на первые два класса, а по критериям последнего не проходит ни один объект в городе, говорит о том, что классификация довольно жесткая.
Но, по словам разработчиков, основная их задача - предложить рынку инструмент, с помощью которого девелопер сможет сделать свой проект наиболее эффективным, определить, какие именно улучшения будут востребованы целевой аудиторией проекта, а значит, позволят повысить прибыльность проекта независимо от сегмента, в который он попадает.
Благодаря четкой классификации участники рынка смогут понять, какие характеристики имеет тот или иной объект, относящийся к определенному классу качества.
С другой стороны, произошли изменения с экономклассом. В нем остался только самый минимальный набор характеристик. Если стояла задача ужесточить требования в каком-то классе, то, наверное, это нужно было делать не так резко".
Уже в начале осени сдается двухподъездный дом № 1 жилого комплекса "Грушевский посад" на проспекте Дзержинского. Если руководствоваться старыми характеристиками, которые предусматривали три класса, то дом относится к бизнес-классу. Вместе со специалистом коммерческого отдела ООО "Жилстройкомплект" Татьяной Горецкой мы "прогнали" дом по всем характеристикам новой классификации.
Итак, дом "монолитка" с максимальным количеством 5 квартир на этаже имеет 195 квартир. Высота потолков - 2,75 м, доля квартир площадью 50 кв. м составляет 17,5%, есть бесшумный скоростной лифт, предусмотрено видеонаблюдение на придомовой территории.
По 22 характеристикам классификации объект можно было бы смело относить к классу комфорт ("3 звезды"). Но есть одна деталь: в доме будет продовольственный магазин, наличие которого в объектах данного класса не допускается. А, как пояснили разработчики, несоблюдение даже одного обязательного критерия автоматически снижает класс объекта. Так что этот, казалось бы, несущественный момент сразу же перевел дом № 1 в класс стандарт ("2 звезды").
То, что классификация довольно жесткая, разработчики считают правильным.
"Большинство объектов на рынке - действительно стандарт: потолки 2,5 м, отсутствие холлов, благоустройство придомовой территории - только в рамках требований, не более. Это не хорошо и не плохо - это нормально. Все объекты, которые относятся к более высоким классам, должны иметь дополнительные преимущества. По словам девелоперов, главное испытание и вопрос - применение на практике при разработке проектов, а также то, насколько эта классификация отразится на ценах объектов", - прокомментировала "БР" помощник по маркетингу руководителя группы компаний "Твоя столица" Юлия Шаброва.
