Почему жилье в Минске дорожает два года подряд

Уже на протяжении 7 кварталов наблюдается рост цен на жилье в Минске. Квадратный метр в однокомнатных квартирах на вторичном рынке перевалил за 1,5 тыс. долларов.

Рост цен происходит на фоне рекордного спроса: в 1 квартале 2024 года Национальное кадастровое агентство зарегистрировало 4 тысячи сделок купли-продажи с квартирами. Это максимум для начала года за всю историю наблюдений, говорится в отчете ведомства.

Март в отдельности также стал рекордным – в Минске продано 1,5 тыс. квартир.

Всего за три месяца в Минске было приобретено 287 тысяч квадратных метров жилья на 206 млн долларов. Эта сумма на 20% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

Метр в однушках дороже 1,5 тысячи

На вторичном рынке продолжился плавный рост цен, который начался со 2 квартала 2022 года – динамику иллюстрирует график. Стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах на вторичке превышает 1,5 тыс. долларов. За год она поднялась на 9%.

В новостройках же в первом квартале средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах составила 1 480 долларов, за год увеличившись на 14%. «Учитывая небольшую долю первичного рынка в общей структуре сделок в 2023 году, средняя цена в каждом периоде может быть подвержена влиянию продаж квартир в конкретных домах или жилых комплексах, что приводит к искусственным «скачкам» цен, но не говорит о тенденциях на первичном рынке в целом», — поясняют в Кадастровом агентстве.

Самая дорогая квартира по общей цене в 1 квартале была продана за 383 тыс. долларов. Это 4-комнатная квартира площадью 194 кв.м по улице Друйской. Самый дорогой квадратный метр оказался в 4-комнатной квартире площадью 98 кв.м по улице Ратомской. Здесь «квадрат» покупателю обошелся в 3,4 тыс. долларов.

Какие квартиры раскупают в Беларуси?

Первичный рынок занял 11% продаж в столице. Из всех 455 сделок 321 сделка была совершена в микрорайоне «Минск Мир».

В новостройках абсолютное большинство проданных квартир – однокомнатные (87%). Их доля увеличилась на 12 процентных пунктов. Аналитики подчеркивают, что треть из них имеют площадь более 44 квадратных метров, то есть потенциально могут использоваться как двухкомнатные квартиры. На вторичном рынке доля однокомнатных квартир составила 41%.

В целом квартиры до 35 кв. м. занимают 32% в продажах, и их доля выросла по сравнению с предыдущим кварталом.

Большинство квартир (58%) покупались в новых домах, построенных после 2010 года. Популярны также дома 1960-70 годов – на них пришлось 19% продаж.

Читайте нас в: