Как пояснил корреспонденту "БР" Иоаннис Стефану, управляющий директор кипрской девелоперской компании St. Chara ("Ст. Хара"), сначала клиент должен приехать на Кипр и своими глазами посмотреть на то, что данная девелоперская компания предлагает.
В ознакомлении с будущим объектом покупки компания готова оказать своему клиенту непосредственное содействие: предоставить трансфер на Кипр - это билет, приглашение и размещение в апартаментах компании. По прибытии клиента девелопер устраивает для него показательный тур по всем строительным объектам.
Когда клиент определится с выбором, с ним тут же подписывается контракт. Застройщик почти сразу готов обсудить цену и выполнить требования клиента.
"То, что мы изначально идем на уступки, не означает, что это будут большие скидки. Но это значит, что мы будем стараться максимально подстраиваться под желания и возможности клиента", - подчеркнул И. Стефану.
Выбор объектов велик. Продаются не только готовые квартиры. Если клиент выберет на территории Кипра какой-либо понравившийся ему участок, то по возможности девелоперская компания будет добиваться получения разрешения на строительство на этой земле. Причем выполняются любые заказы. "Архитектурные проекты, которые осуществляет наша компания, абсолютно различны как по материалам, так и по дизайну. Будь то модерн или же традиционный киприотский стиль - стиль кипрской деревни (старинные коттеджи)", - поделился информацией И. Стефану.
Если покупатель не сможет постоянно проживать в купленном доме (квартире) на Кипре, то фирма-застройщик берет на себя охрану и уход за домом (квартирой). Эти услуги предоставляются, как правило, абсолютно бесплатно.
Кроме того, фирма-застройщик предоставляет услуги по поиску арендатора, чтобы квартира (дом) не пустовали. Они тоже оказываются бесплатно. Когда клиент находит арендатора, то тот платит за квартиру, воду, коммунальные услуги по уборке здания.
При условии, что человек будет жить тихо и экономно, за воду придется платить всего около 60 EUR в год, за электричество - 350 EUR. "Конечно, если летом включать 5 кондиционеров и без конца качать воду, то такое удовольствие обойдется примерно в 2 тысячи EUR в год", - подчеркнул И. Стефану.
Услуги по уборке мест общего пользования в доме, по чистке и озеленению придомовой территории, по вывозу мусора, по расценкам местного муниципалитета, стоят для одного домовладения около 220 EUR в год.
"Наш центр - это большая компания, которая занимается всем, что связано с недвижимостью, для обеспечения клиента полным комплексом услуг. Это не просто строительство и продажа недвижимости. Это сервис и управление недвижимостью во всех ее сферах", - рассказал И. Стефану.
Стоит также отметить, что сегодня застройщики предлагают разные способы приобретения квартиры. Первый - простой. Человек приходит, платит наличные - и квартира становится его собственностью, естественно, после прохождения соответствующих юридических процедур.
Второй способ - новый. Чтобы человеку не брать никакие кредиты, банковские справки, он идет непосредственно к застройщику и покупает квартиру в рассрочку. Оплата производится по схеме 50/50. Первую часть стоимости приобретаемого объекта клиент оплачивает сразу, вторую - в течение 4-6 лет. Эти сроки могут варьироваться до 7-8 лет. Годовой процент составляет около 6-7% и не меняется.
Третий вариант - приобретение квартиры (дома) в складчину с друзьями или родными. Например, 4 семьи, объединенные желанием приобрести квартиру на Кипре, покупают ее на условиях долевого участия. В этом случае в земельный титул вписываются все 4 покупателя и все являются владельцами.
"Так как сезон у нас длится 9 месяцев, то на каждого сособственника приходится по 2,5 месяца. Англичане, которые придумали такой способ покупки, приезжают максимум на две недели. А на остальное время сдают квартиру в аренду", - уточнил И. Стефану.
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры (она соответствует нашей "двушке" - зал и спальная комната) - примерно 120 тыс. EUR (не исключено, что с момента состоявшейся беседы цены могли немного измениться). Также в продаже есть квартиры-студии. За них придется заплатить не меньше 90 тыс. EUR. В квартире-студии есть комната, кухня, ванная и приличный балкон. Конечно же, в любой квартире, в том числе и в студии, есть кондиционер.
Кроме расходов по оплате коммунальных услуг, собственнику квартиры на Кипре нужно платить налог на недвижимость. Например, за однокомнатную квартиру - 60 EUR в год, за двухкомнатную - 80, за трехкомнатную - 120 EUR.
За переоформление права собственности на объект недвижимости придется заплатить так называемый гербовый взнос - около 25 EUR (то есть за регистрацию в земельном департаменте). После этого покупатель квартиры получает титул на землю, подтверждающий его право собственности на долю земельного участка, на котором находится многоквартирный дом.
"Титул на землю вы получаете на площадь застройки, соразмерную площади вашей квартиры. Это нужно для того, чтобы при сносе дома вы могли получить компенсацию за этот кусочек земли. И еще наличие титула дает вам право на получение разрешения на проведение перепланировки квартиры. Не получив титул, вы в своей квартире ничего не можете перестраивать. Например, если вы покупаете двухкомнатную квартиру с большим балконом, который можно остеклить, то пока вы не получите титул на землю, вам никто не разрешит его остеклить. При наличии титула вы обращаетесь в местный муниципалитет, он дает вам разрешение на такие-то работы - допустим, строительство забора или веранды и т. д.", - рассказал И. Стефану.
При ознакомлении с квартирными ценами следует обращать внимание на то, включает ли объявленная (рекламируемая) цена налог на добавленную стоимость (НДС). На Кипре НДС равен 15%.
Покупателю квартиры также придется оплачивать страховку из расчета 2 EUR с 1 тыс. EUR стоимости квартиры. Если, например, покупка двухкомнатной квартиры обошлась в 170 тыс. EUR, то размер ежегодного страхового взноса составит 340 EUR. Впрочем, как уточнил собеседник, есть компании, у которых может быть и меньший страховой взнос.
Квартиры и дома продаются уже готовыми к заселению. "Когда мы отдаем ключи, внутри уже все есть - заходишь в тапочках, ложишься и спишь. Электричество, вода, кухня, кондиционер, в виллах подогрев полов - есть все", - пояснил И. Стефану.
Что касается аренды, то, например, квартира-студия у моря обойдется в 250-300 EUR в месяц. Двухкомнатная квартира (как наша "трешка") - 500 EUR. Есть и более дорогостоящие варианты.
