Цены долевого строительства сегодня колеблются в диапазоне 3-4 млн. BYR/кв. м.
- В апреле средняя цена сделок купли-продажи квартир на рынке жилья в Минске снизилась по сравнению с мартом на 1,8% (в марте по сравнению с февралем снижение составило 9-10%). Темпы снижения цен предложения тоже замедлились, - сообщила в интервью корреспонденту "БР" руководитель Информационного центра долевого строительства ОДО "Твоя столицаконсалт" Татьяна НЕДЕРЕВА-АРХИПЕЦ.
- Татьяна, как вы можете прокомментировать утверждения некоторых экспертов о том, что сегодня на первое место по привлекательности для потребителя выходят квартиры в новостройках, которые реализуются на стадии строительства?
- Долевое строительство сегодня действительно рассматривается как достойная альтернатива покупке готовой квартиры.
Несмотря на то, что цены на вторичном рынке с начала года упали на 25-30%, квадратный метр в секторе долевого строительства обходится приобретателю квартиры дешевле. На сегодня стоимость участия в долевом строительстве колеблется от 3 до 4 млн. BYR/кв. м. Это первое.
Второе, что привлекает в долевом строительстве, - это возможность рассрочки платежа, которая в зависимости от запланированного срока сдачи объекта может составлять от нескольких месяцев до года. Поэтому в условиях, когда процентные ставки по кредитам очень велики, а банки предъявляют повышенные требования к платежеспособности потенциальных заемщиков, долевое строительство получает очевидные конкурентные преимущества перед покупкой готовой квартиры.
Правда, в приобретении квартиры на стадии строительства есть риски, которых нет при покупке квартиры на вторичном рынке. Покупатель должен быть уверен в том, что дом будет достроен в срок. Поэтому при выборе объекта покупки следует внимательно изучить условия строительства объекта и застройщика.
- Сегодня очень много говорится о перспективах застройки проспекта Дзержинского и, в частности, о микрорайоне Брилевичи (рабочее название Дружба). Есть мнение, что этот район благодаря имеющейся и формирующейся инфраструктуре может составить конкуренцию микрорайону Уручье. Насколько, по вашему мнению, привлекателен этот район для человека, который планирует в нем поселиться?
- Район действительно интересный. Посудите сами. Он фактически завершает застройку вдоль проспекта Дзержинского. Реконструкция проспекта Дзержинского, строительство линии метро, доступность МКАД и новой транспортной развязки делают этот район очень выгодным с точки зрения транспортной доступности. К тому моменту, когда район будет застроен, из него можно будет за полчаса добраться практически до любой точки города, даже на общественном транспорте.
Кроме того, этот жилой район окружает развитая деловая среда. Филиал БГУ, бизнес- и торговый центр "Титан", не считая тех объектов, которые появятся в радиусе 2-3 остановок общественного транспорта от микрорайона Брилевичи уже в ближайшие 2-3 года.
Сегодня здесь нет недостатка в торговых и развлекательных объектах. Достаточно сказать, что рядом с проспектом Дзержинского находится гипермаркет "Простор".
То есть, в отличие от большинства спальных районов Минска, микрорайон Брилевичи сразу получает инфраструктуру, необходимую для его нормального функционирования. К тому моменту, когда новоселы завершат отделочные и ремонтные работы в своих квартирах, здесь начнут работать и школа, и детские сады, и объекты бытового обслуживания.
И, конечно же, нельзя не сказать о том, что строящийся микрорайон находится в 5-6 км от водохранилища Птичь. Примерно на таком же расстоянии находится и Лошицкая водно-зеленая система.
Я уверена, что микрорайон Брилевичи совсем скоро сможет составить достойную конкуренцию микрорайону Уручье.
- Каковы объемы строительства жилья в этом районе?
- Если говорить о застройке, которая ведется вдоль проспекта Дзержинского и охватывает не только микрорайон Брилевичи, но и соседние территории, то стоит упомянуть и жилой комплекс "Московский" (квартал в границах пр-та Дзержинского - ул. Голубева - пр-та Газеты "Правда", застройщик - Московская инвестиционная строительная компания), и квартал жилых домов в районе ул. Алибегова - пр-та Газеты "Правда" (застройщик - компания "Инвест-систем").
Что касается непосредственно микрорайона Брилевичи, то речь идет о 500-550 тыс. кв. метров жилья, причем 180 тыс. кв. метров приходятся на долю строящегося жилого комплекса по ул. Наполеона Орды.
Жилой комплекс по ул. Наполеоны Орды отличается интересными планировочными решениями квартир и архитектурой. Стоимость квадратного метра в этом доме для участников долевого строительства составляет от 2.950.000 BYR при величине первоначального взноса 30%. Это достаточно выгодное предложение, учитывая, что речь идет о каркасно-блочном доме.
Для сравнения: средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в Московском районе составляет сегодня 1.348 USD/кв. м, цена реальных сделок купли-продажи - 1.270 USD/кв. м.
-Что еще вам нравится в этом проекте?
- Нравится команда профессионалов, которые занимаются реализацией проекта. Застройщик - "Синтез-БелНеп Строй". Комплексное инженерно-техническое сопровождение проекта осуществляет компания "БНК-инжиниринг", которая имеет довольно большой портфель успешно реализованных объектов коммерческой недвижимости. Теперь к этой команде добавилась риэлтерская компания "Твоя столица" - мы будем заниматься реализацией проекта.
В доме по ул. Наполеона Орды мне нравится разнообразие квартир по метражу и планировкам. Четкое разделение гостевой и спальной зон, ванные комнаты с естественным освещением, гостевые санузлы, остекленные лоджии, большие гардеробные эркеры и французские балконы.
Нравится прозрачная схема привлечения средств физических лиц. Договоры долевого строительства полностью соответствуют указу президента. И это единственная схема привлечения средств физических лиц на стадии строительства, которая позволяет быть предельно откровенными с клиентами и защищать интересы дольщиков.
- Все проекты, реализацией которых занимается ОДО "Твоя столицаконсалт", сопровождаются специальной программой кредитования.
- Мы надеемся, что наш новый проект не станет исключением.
