Рынок складской недвижимости может пошатнуться из-за санкций

Складская недвижимость до сих пор оставалась самым стабильным сегментом на рынке. Однако стабильность может пошатнуться из-за эмбарго и транспортных ограничений.

Долгое время арендные ставки и спрос на склады сохранялись на постоянном уровне, несмотря ни на какие кризисы. А в 2021 году, когда в стране росла внешняя торговля, спрос на склады вырос.

Вакантность на рынке складских помещений не стала выше и с 2019 года держится в районе 4%. Об этом говорится в аналитическом обзоре консалтинговой компании NAI Belarus.

«Несмотря на высокие объемы нового строительства, фактически все предложенные рынку новые площади были востребованы в очень короткий период после ввода в эксплуатацию. Кроме того что сохранялся высокий спрос на аренду, очень многие объекты были реализованы как built-to-suit [построены под заказ] проекты», - говорится в исследовании.

Спрос на рынке складской недвижимости формировали торговые компании.  Они были вынуждены держать дополнительные складские площади из-за решения правительства о введении контрсанкций с января 2022 года. Стали известны страны и группы товаров, попадающие в запрещенный перечень, и компании, работавшие на данных рынках и сегментах, стремились создать складские запасы.

Начало военных действий в Украине и ожидание новых санкций подстегнуло процесс наращивания запасов.

Однако ситуация повышенного спроса на склады не будет держаться долго, прогнозируют аналитики. Запасы товаров закончатся, равно как и ресурсы торговых компаний для пользования большими складскими площадями.

Что касается арендных ставок, то они не сразу последуют за снижением спроса. Прогнозируется возможное снижение максимум 8−10%. Для рынка в ситуации стабильности это существенно, но в ситуации кризиса, когда в других сегментах коммерческой недвижимости падение составляет до 30% и более, это некритичная корректировка.

Читайте нас в: