Строили как хотели? Теперь можно оформить по новым правилам

До 27 июня 2025 года в Беларуси проходит общественное обсуждение важного проекта закона об изменении регулирования земельных отношений. Документ касается тех, у кого есть дом, дача, участок, а также тех, кто унаследовал землю или пользуется ею без оформления.

Обсуждение закона – это редкий случай, когда гражданин хотя бы может попытаться влиять на правила, по которым он живёт. И сделать можно на сайте форума. 

Вот основные изменения, которые стоит знать:

🟩 1. Земельная амнистия продлена до 1 января 2028 года
Если вы:

• заняли участок без оформления,
• построили что-то за пределами границ участка,
• используете землю не по назначению,
• у вас есть шанс легализовать всё без суда и сносов — по установленным правилам. Это можно сделать через электронную очередь, которая уже работает.

Важно: платить придётся по кадастровой стоимости на день подачи заявления, а госструктурам и религиозным организациям — бесплатно.

🟩 2. Можно узаконить и постройки, и огороды, и даже временные гаражи
Если вы:

• поставили временный гараж до 1.09.2022,
• оградили участок или построили сарай без согласования,
• используете землю как огород,

— теперь можно всё это не сносить, а оформить официально, даже с отступлением от градостроительных норм.

🟩 3. Участок можно получить в рассрочку
Платёж за оформление права на участок можно будет внести в рассрочку, как при приватизации.

🟩 4. Наследники получат те же льготы, что и прежние владельцы
Если участок до 1.09.2022 года был в пользовании, то наследники смогут выкупить его на льготных условиях, как и прежний хозяин.

🟩 5. Разгружают исполкомы – дают больше полномочий на местах
Местные власти смогут:

• легализовать самозахваты без согласования с Минском;
• изменять границы и назначение участков;
• оформлять даже спорные случаи без ожидания «одобрения сверху».

🟩 6. Вернут деньги при изъятии участков
Если участок изымается (например, под стройку дороги), то:

• собственнику возместят кадастровую стоимость за минусом расходов на торги;
• арендатору – часть платы, пропорционально оставшемуся сроку аренды.

🟩 7. Льготы для семей с детьми-инвалидами
Такие семьи смогут получать участки вне очереди, если состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

🟩 8. Повторное право на участок – при веских причинах
Если вы отказались от ранее выданного участка (например, из-за развода, смены работы, выезда), то можно будет получить новый участок – повторно.

Юристы уже обратили внимание, что, не везде ясно, что должен делать гражданин – формулировки слишком общие, в некоторых статьях путаница с терминологией, отдельные нормы дают чиновникам большую свободу трактовки, чем нужно.

Комментарий юриста Сергея Гарчичко:

Юрист указал на несколько спорных моментов в проекте закона:

– Определение «изыскательские работы» нужно исключить из Кодекса о земле, так как оно уже содержится в строительном кодексе.
– В п. 30 проекта закона неясно, что делать с фразой «если право на земельный участок в установленном порядке не было оформлено» — дополнять, исключать или иное.
– В п. 34 вместо слов «за границами» правильнее использовать «вне границ», чтобы избежать двусмысленности.
– В п. 39 следует уточнить, к чему именно должна быть «близлежащая территория» для размещения временных гаражей.
– В п. 49 выражение «оформить документы» вместо прежнего «обязаны обратиться» делает норму неопределённой и потенциально ухудшает положение наследников.
– В п. 54 сохраняется прежняя формулировка «срок для обращения», что вступает в противоречие с п. 49.
– В п. 57 целесообразно предусмотреть направление в регистрирующий орган копии судебного постановления, а не просто информацию, и после вступления в силу, а не после вынесения решения.

Читайте нас в: