Риэлторы не ждут роста цен на минские новостройки в 2018 году

Новостройки Минска в целом дорожать не будут. Такого мнения придерживаются в агентстве «Твоя столица». Можно ожидать увеличения цен на отдельных востребованных проектах, однако в целом спрос останется ориентированным на квартиры минимальной стоимости. 

- Даже при сохранении ставок по кредитам на текущем уровне, мы считаем поднятие цен в целом по рынку новостроек необоснованным. По отдельным проектам, возможно да, исходя из их востребованности и прочих факторов. Но основной спрос в 2018 г. будет продолжать концентрироваться на минимальных по стоимости квартирах, а значит поднятие цен будет в большинстве случаев компенсироваться уменьшением количества продаж, - отмечает  руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ НОВОСТРОЙЦЕНТР» Наталья Раденя.

Принципиальных изменений в структуре продаж не наблюдалось  и в 2017 году. Основная доля домов относится к классу «Стандарт», на втором месте – «Комфорт», на третьем – «Эконом».

85% новостроек, сданных в текущем году в Минске, являются каркасно-блочными, панельные составляют 14%.

За тот год цены на новостройки выросли на 2-13%. Сильнее всего дорожал класс «Комфорт».  Средняя цена квадратного метра в классе «Эконом» составляет порядка 950-1050 долларов, «Стандарт» - 1120-1210, «Комфорт» - 1400-1545, «Престиж» - 1665-1770.

Одним из драйверов роста выступило кредитование, ставки по которому снижались Средняя сумма кредита в 2017 г. составляла 55-60 тыс. рублей. Но ситуация начала меняться в ноябре, когда ставки по кредитам начали подниматься.

- Подъем ставок по кредитам ощутимо снизил спрос по всем сегментам новостроек. По каким-то проектам больше, по каким-то меньше, - отмечает Наталья Раденя

Читайте нас в: