Зеленый Бор: покупка квартир стала проще. И надежнее
2009-10-26 13:38:47
"Татьяна ХЛОПКОВА"
Тем самым застройщик приступил к реализации квартир в новом, пятом по счету, жилом доме в квартале Зеленый Бор еще до завершения его строительства.
На такой шаг компания решила пойти в связи с заметно выросшим интересом к малогабаритным квартирам в Зеленом Бору, отмеченным еще летом текущего года. Несмотря на общий спад на рынке недвижимости, компания сумела в короткие сроки продать жилье в 6-подъездном доме, сданном весной. Тогда же и обнаружился дефицит "однушек" и "двушек".
Поэтому для удовлетворения потребительского спроса было принято решение отойти от схемы реализации готового жилья (именно так ранее продавались квартиры в квартале) и обратиться к механизму жилищных облигаций.
В пятом по счету доме в квартале Зеленый Бор (№ 16 по генплану) будет 3 подъезда, 10 этажей и 179 квартир - одно- и двухкомнатных. Застройщик постарался максимально ускорить работы по возведению дома, и сейчас ведется монтаж пятого этажа. Сдача дома намечена на январь 2010 года.
Безусловный плюс предложения "ДАМААН" для покупателей облигаций состоит в том, что они могут приобрести квартиры по более низкой цене, чем готовое жилье, и при этом очень скоро вступить в права владения жильем - сразу после сдачи дома в эксплуатацию.
Напомним, особенность жилищных облигаций состоит в том, что их стоимость равна стоимости квадратного метра в строящемся доме. Выкупив определенный пакет облигаций, инвестор таким образом фиксирует свое право на будущее обладание определенным количеством квадратных метров. Как правило, в последующих выпусках застройщики меняют стоимость облигаций - чем ближе завершение строительства, тем дороже становится квадратный метр. "ДАМААН" также придерживается этой схемы - при выкупе полного пакета облигаций (то есть при оплате полной стоимости квартиры) цена квадратного метра будет минимальной.
Приобретение жилья путем выкупа жилищных облигаций на практике оказывается не сложнее, чем заключение договора долевого строительства. Выбрав подходящую квартиру, покупатель заключает соглашение с застройщиком - компанией "ДАМААН" - о строительстве и сроках выкупа жилищных облигаций. А договор купли-продажи облигаций покупатель оформляет через профучастника рынка ценных бумаг.
С этой целью "ДАМААН" привлек опытного игрока - компанию "Интертраст групп", которая с начала 2000-х годов занимается размещением жилищных облигаций. Выкупленные облигации переводятся на счет покупателя в депозитарий "Технобанк" и погашаются после завершения строительства дома. Суть погашения жилищных облигаций и состоит в передаче прав собственности на обозначенную в договоре квартиру от застройщика к держателю облигаций.
Покупателю важно знать, что жилищные облигации выпускаются в бездокументарной форме, - по сути, это записи на счетах в депозитарии. Такая форма очень удобна даже с чисто практической точки зрения: облигации невозможно потерять, украсть или подделать. Будучи разновидностью ценных бумаг, они имеют высокую степень защиты и гарантий исполнения эмитентом своих обязательств. В частности, компания
"ДАМААН" обеспечила свои гарантии залогом недвижимости.
Количество эмитированных облигаций не может превышать количества строящихся квадратных метров. Кроме того, учет прав на ценные бумаги хорошо отлажен, а это значит, что в любой момент времени у ценной бумаги есть только один хозяин. Еще одной гарантией выступает репутация застройщика. В случае неисполнения своих обязательств по облигациям эмитенту может быть отказано в регистрации последующих выпусков ценных бумаг. Эти факторы действительно работают - в отличие от негативных историй с долевым строительством, фактов неисполнения застройщиками обязательств по жилищным облигациям на белорусском рынке не было.
По мнению экспертов в области недвижимости, в свете очередного скандала в сфере долевого строительства, произошедшего недавно в Минске, механизм приобретения жилья путем покупки жилищных облигаций в перспективе будет использоваться еще шире.
Уже сейчас налицо положительная динамика: если весной прошлого года на рынке обращались бумаги только одной стройкомпании, то теперь число тех, кто уже выпустил облигации, и тех, кто намеревается сделать это в ближайшее время, приближается к десятку. Как полагает директор компании - профучастника рынка ценных бумаг "Интертраст групп" Александр Громыко, этому способствовало упоминание жилищных облигаций как одного из возможных инструментов финансирования строительства жилья в Указе президента № 367, а также публикация новой редакции Инструкции по обращению жилищных облигаций от 1996 г.
Тел.: (017) 265-50-50, (029) 132-83-28, (029) 755-35-53 УП "ДАМААН", УНП 600394168 ОАО "Интертраст групп", лицензия МФ РБ № 02200/0247785 от 2.04.2007 г. до 2.04.2012 г.
