Трехлетняя эпоха высокого рынка жилья в регионах закончилась

Период рекордных продаж жилья в областных городах, наблюдавшийся с середины 2022 года по начало 2025-го, закончился. Количество сделок за весь 2025 год по сравнению с прошлым уменьшилось на 10-15%. Но цены об этом не знают.

Во всех областных городах на рынке квартир в 2025 году наблюдался дисбаланс: количество продаж уменьшилось, а цены на квадратный метр в долларах подскочили на 22-25%. Такие данные содержатся в отчете Национального кадастрового агентства.

Разница выглядит еще более радикальной в Гродно (минус 34% продажи и +35% цены), но в этом городе уже несколько лет подряд сильные искажения в статистику вносят новостройки, доля которых на рынке непропорционально высока. Также рост цен
немного слабее в Бресте (+16%), так как этот город по стоимости жилья и без того сильно превосходил остальных.

Как мы уже писали ранее, такая же парадоксальная ситуация со взлетом цен на фоне сжимающегося спроса происходит и в Минске. Аналитики кадастрового агентства предполагают, что это может свидетельствовать о переходном периоде между
рыночными циклами, и цены в 2026 году перестанут расти – они могут либо остаться на нынешнем уровне, либо «скорректироваться» (т.е. уменьшиться).

Динамика сделок купли-продажи в 2025 году в регионах выглядит так:
- в Бресте – 2147 сделок (минус 12% за год),
- в Витебске – 2456 сделок (минус 16% за год),
- в Гомеле – 2531 сделка (минус 16%),
- в Гродно – 3325 сделок (минус 34%),
- в Могилеве – 1846 сделок (минус 9%).

Средние цены сделок за 1 кв.м в областных центрах к концу года установились следующие:
- в Бресте – 1 150 долл. (+16% за год),
- в Витебске – 880 долл. (+22%),
- в Гомеле – 920 долл. (+24%),
- в Гродно – 970 долл. (+35%),
- в Могилеве – 960 долл. (+25%).

Больше всего сделок в 2025 году номинально заключено в Гродно – более 3,3 тыс. Меньше всего в Могилеве – 1,85 тыс. Самой высокой цена жилья уже несколько лет подряд остается в Бресте.

Аналитики кадастрового агентства отмечают, что, в отличие от Минска, где наибольшее количество сделок приходится на однокомнатные квартиры, в Гродно и Гомеле спрос смещен к двухкомнатным квартирам – 45% и 46% соответственно. В Бресте, Витебске и Могилеве спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры сопоставим.