Треть проданных в Минске квартир – дороже 100 тыс. долларов. Когда рынок начнет остывать?

Отчет Национального кадастрового агентства показывает, что цены на жилье в Минске в 2025 году росли, несмотря на снижение спроса. Эксперты ожидают скатывания рынка с пика в следующую фазу цикла.

В 2025 году заключено 15,1 тыс. сделок - меньше, чем в рекордные 2023-2024 годы, когда совершалось более 19 тыс. сделок. Нынешнее количество сопоставимо с постпандемийным периодом, говорится в отчете НКА.

Общая сумма сделок составила 1,38 млрд долларов (минус 6% к 2024 году). Рекордный месяць- октябрь (1 471 сделка). А вот в последние месяцы 2025 года активность рынка снизилась.

Спад покупательской активности в 2025 году происходил на фоне уменьшения объема выданных банками жилищных кредитов (минус 8%).

Несмотря на снижение спроса, цены росли.

Средние цены на квартиры в Минске выросли на 23%, если считать в долларах, и на 8% - в рублях. На разницу повлияло снижение обменного курса доллара.

Такой уровень подорожания наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынке. Однокомнатные квартиры на вторичке сейчас стоят около 2100 долларов за квадратный метр.

Аналитики отмечают, что 35% проданных в 4 квартале квартир стоили свыше 100 тыс. долларов. Это обусловлено как повышением цен, так и ограниченным выбором более бюджетных вариантов: они вымылись с рынка еще в первой половине года. К тому же,
почти треть всех сделок пришлась на квартиры в домах, построенных после 2020 года.

То есть интерес к современному жилью остается высоким, несмотря на более высокую стоимость.

Среди микрорайонов наибольшее количество сделок в Минск Мире, Сухарево, Малиновке, Серебрянке и Лебяжем, где совершено более 100 сделок в каждом.

По мнению аналитиков кадастрового агентства, растущие цены на фоне падающего спроса могут свидетельствовать о вступлении рынка в новую фазу экономического цикла. «Ключевой вопрос текущего периода заключается в устойчивости ценового роста
в условиях сокращающегося спроса. Определяющим фактором станет реакция рынка в 2026 году. Именно тогда цены либо зафиксируются на достигнутом уровне, либо начнется их коррекция», - говорится в отчете.