Покупателям приготовиться — подешевевший доллар вернул рост цен на вторичке

Уже вторую неделю курс доллара идет вниз, что отразилось и на ценах. К сожалению, не в пользу покупателей. И судя по предварительным данным за ноябрь, количество покупателей, кому под силу сегодняшние цены, становится все меньше. Что произошло с ценами и количеством объявлений за последнюю неделю, а также каким был ноябрь по части сделок — в аналитике Realt.

Предложение квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt в течение последней недели уменьшилось — на 0,8% и совокупно составило 5,14 тысяч объектов. Это совокупное количество квартир, которые были в продаже в течение недели.

На данный момент в базе объявлений находится порядка 4,6 тысячи уникальных квартир.

Динамика предложения по всем районам показала разнонаправленные изменения. Существеннее всего это коснулось Московского района — минус 7%, а также Заводского района — минус 6.1%.

А что с ценами?

Хорошие новости для всех: за последнюю неделю доллар подешевел на 1%, а с начала года на 16%, что увеличило покупательную способность. Отчасти поэтому до сих пор сохраняется рост цен.

Хорошие новости для продавцов (для покупателей — не очень): за последний месяц цены так и не смогли стабилизироваться (на фоне усилившегося притяжения с рынка новостроек и увеличения скидок со стороны продавцов, чья продажа растягивалась во времени). А за последнюю неделю, благодаря снижающемуся доллару и уменьшению количества доступных по цене вариантов от застройщиков, цены снова вошли в стадию роста.

Новости «не очень» для всех: количество сделок в ноябре заметно просело — даже несмотря на подешевевший доллар.

В то же время, доля продавцов (у которых уже были размещены объявления) за прошлую неделю немного увеличилось: подешевело 393 квартиры в среднем на 1100−5000 долларов — это около 8% от всего предложения. В противовес им подорожали 120 квартир (около 3%) в среднем на 2000−7500 долларов.

И если посчитать изменение цены за последнюю неделю только на основании имевшихся объявлений, то получим снижение на 1%. Но если взять в расчет и новые объявления, то получим прирост в 0,7%.

Похожая развесовка наблюдалась и по итогам прошлой недели. Но тогда тренд на возобновление роста цен был под вопросом по причине еще непонятного поведения доллара. А сейчас, на фоне продолжающегося его снижения и (что немаловажно) прогнозов от финансовых аналитиков на сохранение в ближайшее время этого направления, мы вынуждены констатировать, что тренд на вторичке Минска снова вернулся к росту цен.

Читайте нас в: