Фрунзенский район Минска стал лидером по числу сделок с квартирами

За второй квартал 2025 года в Минске было зарегистрировано почти 3,5 тыс. сделок купли-продажи квартир. Потеснив многолетнего лидера Октябрьский район, на первое место по их числу вышел Фрунзенский район столицы.

Национальное кадастровое агентство Беларуси представило итоги второго квартала на рынке жилой недвижимости страны.

По его информации, в апреле и июне 2025 года  было зарегистрировано минимальное для этих месяцев за пять лет количество сделок – 1 139 и 1 085 соответственно, а май превысил только май 2021 года – 1 251 сделка.

На долю сделок с однокомнатными квартирами пришлось 43% от общего количества, с двухкомнатными и трехкомнатными – 34% и 19% сделок.

На новостройки пришлось 11% сделок с квартирами, абсолютное большинство которых – однокомнатные. Больше половины этих квартир имеют площадь более 44 квадратных метров, то есть потенциально могут иметь большее количество комнат.

Рост стоимости квадратного метра делает квартиры менее доступными для многих покупателей, о чем свидетельствует снижение активности, однако растущие доходы населения и курс белорусского рубля по отношению к иностранным валютам, таким как доллар и евро, поддерживают спрос.

На фоне увеличения цен на квартиры выросла доля квартир с ценой более 100 тыс. долларов, а наиболее популярный диапазон от 60 до 80 тыс. долларов составили 39% сделок, что на 6 процентных пунктов больше показателя 2024 года. Пятая часть всех сделок происходит по цене свыше 100 тыс. долларов в эквиваленте.

Больше всего сделок во втором квартале 2025 года совершено во Фрунзенском районе Минска – 652, впервые за долгое время Октябрьский район оказался на 2 месте, незначительно уступая лидеру. В наименее активном Партизанском районе было совершено в 4,6 раза меньше сделок.

Всего за второй квартал 2025 года было продано 180,0 тыс. квадратных метров квартир, денежный оборот которых составил 304,3 млн долларов в эквиваленте.

Самые дорогой район Минска – Центральный, средняя цена за квадратный метр здесь увеличилась к 1 кварталу на 5%.

Более 100 сделок совершено в четырех микрорайнах Минска: Минск Мир, Сухарево, Малиновка, Серебрянка.

Вторичный рынок

За второй квартал 2025 года больше всего прибавил квадратный метр в однокомнатных квартирах на вторичном рынке (+90 долларов), перешагнув отметку 1 900 долларов. Двух- и трехкомнатные квартиры подорожали на 80 и 50 долларов за квадратный метр соответственно.

Динамика средних цен по месяцам также показывает их плавное увеличение. В апреле к марту цены увеличились на 1-2% в зависимости от количества комнат, а в мае к апрелю и в июне к маю – до 3%.

Первичный рынок

На первичном рынке заметнее подорожал квадратный метр однокомнатных квартир – на 80 долларов, двухкомнатных – на 30 долларов, трехкомнатных – снизился на 30 долларов.

Для нивелирования структурных изменений на первичном рынке часть сделок в новом жилом комплексе на севере Минска с ценой квадратного метра от 1 820 до 2 610 долларов и в жилом комплексе на улице Нововиленской с ценой квадратного метра от 1 820 до 2 530 долларов были исключены из анализа.

 Значимые сделки в Минске

Самой дорогой по общей цене во втором квартале стала сделка с пятикомнатной квартирой площадью более 200 кв.м, расположенной в микрорайоне Центр (квартал улиц Немига, Янки Купалы, Куйбышева, пр‑т Машерова, Козлова, Змитрока Бядули, Первомайская, Ульяновская, Свердлова, пр-т Независимости). Она обошлась покупателю в 1,1 млн долларов.

Самой дорогой по цене квадратного метра стала сделка с квартирой также в микрорайоне Центр. Квадратный метр квартиры площадью более 120 кв. м обошелся покупателю в 6 104 доллара.

Итоги второго квартала 2025 года на рынке областных центров 

За второй квартал 2025 года суммарно в областных городах совершено 2,7 тыс. сделок, что на 16% меньше значения 1 квартала 2025 года.

Аналогично столице количество сделок во втором квартале 2025 года к первому кварталу снизилось во всех областных центрах за исключением Бреста:

в Бресте совершено 516 сделок (+57 сделок);

в Витебске – 557 сделок (-94 сделки);

в Гомеле – 597 сделок (-11 сделок);

в Гродно – 694 сделки (-409 сделок);

в Могилеве – 412 сделок (-77 сделок).

В предыдущих периодах высокая активность рынка в Гродно была связана с покупкой квартир во введенных в эксплуатацию жилых многоквартирных домах.

В Бресте и Гродно преимущественно приобретали двухкомнатные квартиры, в Витебске, Гомеле и Могилеве спрос распределился равномерно между однокомнатными и двухкомнатными квартирами.

Средняя цена сделок по итогам второго квартала 2025 года к 1 кварталу увеличились во всех областных центрах. Максимальный рост цены за 1 квадратный метр зафиксирован в Гродно: +100 долларов:

в Бресте – 1 060 долларов (+3%);

в Витебске – 790 долларов (+4%);

в Гомеле – 870 долларов (+10%);

в Гродно – 840 долларов (+14%);

в Могилеве – 880 долларов (+5%).

Как и в предыдущем квартале максимальный денежный оборот на рынке квартир зафиксирован в Гродно – 32,8 млн долларов, наименьший среди областных центров зафиксирован в Могилеве – 16,7 млн долларов.

Самая дорогая по общей цене сделка была совершена в Бресте: квартира, расположенная в микрорайоне Центр, площадью порядка 120 кв. м в доме 2023 года постройки была продана за 201 тыс. долларов.

Самая дорогая по цене квадратного метра сделка была совершена в Могилеве: квартира, расположенная в микрорайоне Заднепровье, площадью порядка 30 кв. м в доме 2022 года постройки была продана за 1 860 долларов в расчете на квадратный метр.

Читайте нас в: