• 22.09.2021
  • USD 2.503
  • EUR 2.9341
  • RUB 3.4168

Чего ждать Минску от «Северного берега»

06 сентября 2021
Олег ШЕПЕЛЮК, «Белорусы и рынок»

Чем грозит столице Беларуси появление нового микрорайона на севере города, в котором планируется возвести 6 млн кв. м жилья и ради которого одним махом изменили генплан?

Что это за проект, кто инвестор и какие у него льготы и преференции, постаралась разобраться газета «Белорусы и рынок».

Что за «Умный город»?

В октябре 2020 года премьер-министр Беларуси Роман Головченко и арабский бизнесмен, председатель совета директоров компании Emaar Properties Мухаммед Али аль-Аббар заложили капсулу в фундамент будущего Национального выставочного комплекса. Расположенный на пересечении МКАД и Долгиновского тракта объект был объявлен началом большой стройки — проекта «Северный берег», названного «Умным городом».

Масштаб стройки огромен. Было заявлено, что арабские и сербские компании «освоят» на севере Минска территорию в следующих границах: МКАД, проспект Победителей, улица Орловская, Долгиновский тракт, Цнянское водохранилище. Общая площадь — более 15 кв. км! Инвестор объявил о планах застроить около 10 кв. км, в том числе и «священных сельскохозяйственных земель».

Кто стоит за строительством?

Что же это за гигантская стройка, в которую Мухаммед Али аль-Аббар пообещал «инвестировать» около 4 млрд евро? Заявленные цели так же велики и всеобъемлющи, рендеры так же впечатляющи, как и при начале строительства «Маяка Минска» (того, что с гондолами и гондольерами) и «Минск-Мира» (того, что с белорусским супернебоскребом высотой чуть ли не в две Останкинские телебашни). И удивляться этому не стоит. Причина на поверхности: хотя публично было заявлено, что реализовывать проект будет компания Emaar Properties из ОАЭ, как оказалось впоследствии, по факту заказчиком строительства была обозначена ООО «Эмирейтс Блю Скай». А эта компания входит в структуру «Дана Холдингз», которая строила «Маяк Минска» и теперь возводит «Минск-Мир». По рассказам, предварявшим строительство, «Минск-Мир» должен был стать мировым финансовым центром и принести в ВВП страны миллиарды долларов. Но пока там только бетонно-асфальтовые джунгли из многоэтажек.

«Эмирейтс Блю Скай» — это бывшая «Зомекс Инвестмент», переименованная в начале 2020 года. Учреждена она двумя кипрскими офшорами. Именно председателем правления «Эмирейтс Блю Скай» был назван аль-Аббар на табличке, «украшавшей» камень, под который была заложена капсула. Но он быстро исчез.

И когда в мае 2021 Александр Лукашенко подписал указ, в нем инвестором проекта уже была обозначена  арабская компания «Риверсайд Девелопмент Холдингз Лимитед», заказчиком строительства — зарегистрированное в Беларуси 23 марта 2021 года ООО «Риверсайд Девелопмент Лимитед». Согласно данным из Госрегистра юрлиц, она на 100 % принадлежит вышеуказанной компании из ОАЭ.

В указе определены преференции и льготы — очень похожие на те, что получал застройщик «Минск-Мира»: за счет бюджета в комплексе построят почти все дороги и инженерную инфраструктуру, районные парки и скверы, поликлинику, станцию скорой помощи, а также  пожарные депо, школы и сады (кроме тех, что построит застройщик). Мало того, убытки, причиняемые землепользователям изъятием или временным занятием земельных участков, попадающих в границы территории застройки, и сносом расположенных на них объектов недвижимости, возмещаются за счет средств бюджета Минска.

И это еще не все. Градостроительный проект детального планирования территории комплекса общественному обсуждению не подлежит; изъятие и предоставление земельных участков для строительства комплекса производятся в порядке, предусмотренном для изъятия и предоставления земельных участков для государственных нужд; строительство объектов комплекса производится заказчиком комплекса с правом удаления объектов растительного мира без осуществления компенсационных выплат и компенсационных посадок; заказчик комплекса вправе при строительстве жилых домов, входящих в состав комплекса, формировать цену объектов долевого строительства (цену договора) без ограничения прибыли; сметная документация и (или) расчет стоимости строительства квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, цены объекта долевого строительства (цены договора) не подлежат государственной экспертизе. И много чего еще…

Если верить тому, что демонстрируют в рендерах и рассказывают на пресс-конференциях на сей раз, то «Северный берег» — это «многофункциональный комплекс на севере Минска, в котором будут общественные, образовательные, финансовые, офисные объекты и другая коммерческая недвижимость. «Северный берег» будет включать в себя здания и сооружения Минского международного выставочного центра, Институт искусственного интеллекта, Минский центр международной торговли, здания общественно-делового назначения и жилую застройку».

На чьи же деньги?

Мухаммед Али аль-Аббар — значимая фигура в ОАЭ. Как заявлено, он является совладельцем крупных международных компаний в области инвестиций, недвижимости, гостиничного бизнеса, электронной торговли, логистики, общественного питания, моды, дизайна и других. Он «является идейным вдохновителем и исполнителем концепции создания современного Дубая, ключевым советником по экономическим и инвестиционным вопросам (личным и государственным) руководителей Абу-Даби и Дубая. Крупнейшие строительные проекты Дубая, включая самое высокое в мире здание «Бурдж-Халифа» и один из крупнейших торговых центров «Дубай Молл», были реализованы именно Emaar Properties», — сказано в визитке.

По словам арабского инвестора, «Северный берег» даст Минску 70 тыс. рабочих мест и увеличит ВВП города (на этот раз обошлись столицей, не страной) на 5–7 %. IТ-университет, выставочный центр, международный центр торговли, офисные здания и все другое красивое и звучное наполнение «умного города», каковым представляют проект, это замечательно. Но пока здесь будут строить… жилье. Ведь те самые 4 млрд долларов «арабских инвестиций» надо откуда-то добывать. И возводить на эти деньги все вышеперечисленные «великолепности». До 2040 года — таков срок реализации проекта.

Только цифры: 93 % территории (964 га) займет жилая застройка, 59 га — общественная многофункциональная застройка, еще 17 га — общественная застройка специализированного назначения. По действующему генплану высокоплотной считается застройка 6001—7600 кв. м на гектар, как, например, в Каменной Горке, Малиновке, Бриле­вичах.

Читайте нас в Telegram. Подписывайтесь на канал газеты "Белорусы и рынок"

По заверению аль-Аббара, средняя плотность жилого фонда в проекте не более 14 тыс. кв. м на гектар. Для жилой застройки предусмотрены автомобильные стоянки и парковки, транспортная и социальная инфраструктура: обещают построить не менее двух школ, не менее пяти детских садов, пожарное депо и три спортивных объекта.

Метеокапкан

Пока авторы глобального проекта, который начали «согласовывать» еще до визита аль-Аббара в Минск, так и не представили свои планы в подробностях. Известно лишь, что в 2019 году речь шла о строительстве жилья, в том числе и для айтишников, «средней и малой этажности» и сооружении канала между водохранилищем Дрозды и Цнянским водохранилищем.

Может, так и будет, но, имея перед глазами «Маяк Минска» и «Минск-Мир», трудно поверить в это. А что станет со столицей Беларуси, если на севере города появятся стройные ряды многоэтажек? Этот вопрос газета «Белорусы и рынок» задала координатору кампании «Городской лесничий» Игорю КОРЗУНУ.

Вот что он ответил: «Во-первых, у Минска нет концепции развития, и все проблемы от этого. Во-вторых, территория застройки огромна — больше Малиновки, но никто не рассказал общественности о том, как будет организована рекреация, отступ от водохранилищ, будет ли сохранен участок лесопарка вдоль кольцевой. В-третьих, что будет с мелиоративными каналами, вода из которых попадает в реку Цна? А это водоохранная зона. Что будет с образовавшими на полях участками лесной растительности? Сегодня непонятно, как будет выглядеть все это, работающее на гидрологический режим, рекреацию города и много другое».

Эколог также посетовал на то, что в документах о строительстве, которые он видел, не было даже упоминания ОВОС (оценки воздействия на окружающую среду): «Кто-нибудь задумывался о том, что эта оценка необходима? Не для того, чтобы помешать строительству или помочь ему, а чтобы понять, каковы угрозы гидрологическому, метеорологическому режимам, экологии в целом»

Игорь Корзун также подчеркнул, что высокоплотная застройка предполагает высокоэтажное жилье, и это однозначно негативно скажется на жителях всего двухмиллионного Минска: «Когда в планах, утвержденных указом, нормы плотности — новомосковские, то ясно, что ни о каком малоэтажном жилье речи не будет. Это создаст множество проблем, только перечисление их займет не одну страницу. Важнейшая — однозначно будет нарушен метеорологический режим, и наш город не будет продуваться. Ведь именно северо-западные ветры преобладают в Минске и «выдувают» из него выхлопные газы и промышленные загрязнения. мало того что высотки будут препятствовать поступлению воздушных масс, так еще и создадут над собой зону с нагретым воздухом.  Минск окажется в чудовищном «кратере» и начнет страдать от постоянного смога».

Читайте нас в:

Подпишитесь на нашу газету

Только топовые новости у вас под рукой! Подписаться

Подписывайтесь на нас в соцсетях

Cамые свежие новости всегда с вами!