Апрель 25, 2018
юрист Илона ФЕДОРУК

Положение о порядке продажи не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач с публичных торгов утверждено постановлением Совмина от 23.03.2018 № 220. Нормативный правовой акт вступил в силу 31 марта.

Три года с правом продления

Согласно законодательству, строительство жилого дома, дачи должно быть завершено в течение трех лет с даты государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на земельный участок.

Если гражданин не успевает достроиться, то может продлить срок строительства на два года, продать незавершенное строительство или же законсервировать его только один раз и на срок до трех лет. При несоблюдении указанных сроков исполком может изъять земельный участок с незавершенным объектом и продать с аукциона. Постановление № 220 предусматривает проведение публичных торгов как в отношении незавершенных объектов, так и в отношении объектов, предельные сроки консервации и строительства которых истекли.

Кому доступны аукционы?

асширен круг лиц, имеющих право принимать участие в открытом аукционе. Такое право получили иностранцы, лица без гражданства, ИП и иные юрлица, однако они смогут получить земельные участки только в аренду. По мнению законодателя, такой шаг должен повысить интерес к аукционам и поспособствовать вовлечению недостроенных объектов в хозяйственный оборот.

Принять участие в торгах смогут и консолидированные участники, например два гражданина или юрлица и более. Желающие совместно приобрести недвижимость должны заключить между собой договор об участии в аукционе, определить доли участия в покупке долгостроя, свои права и обязанности, максимальную цену, которую они готовы заплатить за объект, и проч.

Почем долгострои?

едостроенные дома, дачи будут выставляться на аукцион с земельными участками, необходимыми для их обслуживания, одним лотом. Начальная цена лота будет складываться из стоимости долгостроя и цены земельного участка или права заключения договора аренды земельного участка. Кроме того, в цену войдут расходы на оценку незавершенного строительства.

Установлено, что цена недостроенного жилого дома, дачи не может быть ниже оценочной стоимости, определенной территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Начальная цена земельного участка, предоставляемого в частную собственность, устанавливается на уровне не ниже его кадастровой стоимости, действующей на дату принятия исполкомом решения о проведении аукциона. При предоставлении земельного участка в аренду к указанной стоимости будут применяться коэффициенты в зависимости от срока аренды.

Постановлением № 220 закреплен поэтапный переход к определению кадастровой стоимости земельных участков в белорусских рублях. Так, если кадастровая стоимость земельного участка определена до 1 января 2015 года в долларах, то она будет исчисляться в белорусских рублях по курсу Нацбанка на дату принятия исполкомом решения о проведении аукциона. С 1 января 2015 года кадастровая стоимость оценивается в белорусских рублях, и на аукционах будет применяться величина первоначальной оценки.

Прочие формальности

Для продажи долгостроя исполком должен будет принять решение о проведении аукциона и предоставлении земельного участка победителю либо единственному участнику несостоявшихся торгов. Извещение об организации аукциона будет публиковаться в печатных СМИ не позднее чем за 30 дней до его проведения. Кроме того, информация может размещаться на сайте соответствующего исполкома.

Для участия в аукционе необходимо подать заявление с приложением документов в установленный в извещении срок, заплатить задаток, а также заключить соглашение с исполкомом (организацией по проведению аукциона). По результатам торгов будет оформлен протокол, имеющий силу договора, что исключит необходимость дополнительно заключать договор купли-продажи недостроенного жилого дома или дачи.

По мнению специалистов, новый порядок продажи не завершенных строительством домов и дач может участить случаи изъятия земельных участков у граждан.

Подписка на долгострои + акукционы + недвижимость
18 июня 2018
Всего на торги выставлялись 26 площадок.
07 июня 2018
После роста цен на жилье, продолжавшегося с августа прошлого года, стоимость минских квартир стала падать.
28 мая 2018
Для роста рынка лизинга жилья необходим прежде всего платежеспособный спрос.
22 марта 2018
В конце февраля — начале марта предложение квартир на вторичном рынке жилья столицы увеличилось. Тем не менее пока оно остается ниже средних для города значений.

Страницы