Июнь 22, 2020

Строительство, опережающее время

Олег ШЕПЕЛЮК

На появившийся в 2015 году институт государственно-­частного партнерства возлагаются огромные надежды, правда, пока они не оправдываются. Реализованных проектов мало, но они показывают, что потенциал ГЧП огромен. Подтверждением этого служит синергия двух предприятий разных форм собственности в строительной отрасли.

Счастливый случай

По мнению Министерства экономики Беларуси, основные предпосылки для развития механизма ГЧП в стране — «изношенность инфраструктуры и необходимость реализации проектов по ее обновлению, а также то, что объемы требуемых инвестиций не позволяют реализовать проекты исключительно за счет бюджетных средств». Оба эти пункта, но далеко не только они, легли в основу сотрудничества государственного предприятия «Солигорский домостроительный комбинат» и ООО «ТЕНКинвест» — частного застройщика, работающего с 2004 года.

За это время застройщик наработал опыт в строительстве многоквартирных жилых домов, офисных и торговых центров. Как же родился дуэт, результатом работы которого стали радующие глаз жителей столичного региона жилые дома? С таким вопросом газета «Белорусы и рынок» обратилась к директору строительной компании ООО «ТЕНКинвест» Александру ЖУКОВСКОМУ.

«С 2004 по 2008 год компания работала на рынке недвижимости как подрядчик, а затем стала и заказчиком, однако часть строительно-­монтажных работ выполняется своими силами. В процессе работы стало очевидно, что тенденции в Беларуси меняются, на них мы и ориентируемся: предпочтения покупателей за 10 лет претерпели серьезную трансформацию. Сегодня типовые проекты, которые реализовывались в нулевых, и тем более в 90-х, уже не соответствуют требованиям, предъявляемым к современному жилью. Поэтому мы стали искать комбинат железобетонных изделий, руководство которого разделяло бы наши подходы и стремление возводить не типовые «панельки», а современное, комфортабельное жилье. Так получилось, что наши стремления и желания совпали с намерениями руководства Солигорского ДСК», — рассказал директор компании-­застройщика.

На первый взгляд подход кажется несколько странным. Зачем тратить немалые средства и возить панели из Солигорска, когда в столице несколько предприятий занимаются изготовлением конструкций для жилищного строительства? Ответ прост: счастливого случая не было бы, отнесись минские ДСК к предложениям «ТЕНКинвест» с должным вниманием.

Александр Жуковский

«Ряд предприятий по выпуску железобетонных изделий не желали понимать, что реалии рынка недвижимости меняются, а продукция, которую они выпускают, имея право на жизнь, уже устарела. Работать с ними можно, но это было бы продолжением застраивания Минска однотипным и монотонным жильем, которое не радует ни покупателя, ни обывателя, ни нас — застройщиков», — пояснил Александр Жуковский.

Совместная модернизация

Партнерские отношения между двумя предприятиями начались в 2014 году, когда еще не был принят закон «О государственно-частном партнерстве». Как раз в тот год на Солигорском ДСК сменился директор — предприятие возглавил Роман ГРЯЗНЫХ. Тогда же на ДСК и начались перемены.

«Задачу по модернизации комбината поставило государство. Она была решена, и сегодня ДСК, который выполняет госзаказ и возводит жилье по всей области, имеет возможность строить коммерческое жилье, в том числе и благодаря компании «ТЕНКинвест». Мощности нашего предприятия позволяют ежегодно строить 100 тыс. кв. м жилья. Загрузка комбината последние четыре года близка к 100 %, иногда даже перекрываем 100-тысячную отметку. Жилье мы возводим в семи районах: Любань, Дзержинск, Фаниполь, Марьина Горка, Узда, Слуцк, Солигорск, Минский район. В этом году начинаем осваивать Борисовский район. Наши дома стоят также в Старых Дорогах, Столбцах, Несвиже — здесь постоянные наши заказчики», — рассказал директор солигорского комбината.

«В 2014 году Роман Юрьевич с пониманием отнесся к тому, что изменять стереотипы и соответствовать требованиям, предъявляемым к современному жилью, — жизненно важная необходимость для предприятий, если они хотят оставаться конкурентными. И Солигорский ДСК готов меняться, делать для нас нетиповые панели. Это доказало, что государственно-частное партнерство работает. В Солигорске нас слышат и готовы создавать новое, думать, двигаться вперед, в отличие от других предприятий, которые остановились в развитии», — говорит о начале совместной работы Александр Жуковский.

По его словам, после модернизации ДСК стал выпускать современные наружные панели, по теплоизоляции, морозостойкости и прочности превышающие действующие строительные нормы. Кроме того, за средства застройщика были закуплены и доставлены на завод немецкие матрицы, позволяющие производить архитектурный бетон, который позволяет делать покрытие фасадных стен необычным, фактурным.

«Мы хотим уйти от всего типового, чтобы наши проекты были красивыми, нестандартными. На сегодня Солигорский ДСК соответствует всем современным мировым тенденциям по производству железобетонных изделий для панельного жилья — такие же линии стоят и в Финляндии», — пояснил руководитель застройщика.

«Наш ДСК был нацелен на строительство индустриального жилья: быстро и качественно. Шесть лет назад мы начали модернизировать производство и строить красивые элитные жилые здания. Параллельно разработали несколько проектов, один из них — «Александров парк» — вместе с ООО «ТЕНКинвест». Это наш первый опыт совместной работы. Хоть данный проект и является малоэтажным строительством, но в нем мы применяли новейшие технологии и подходы», — отметил Роман Грязных.

Вместе — ввысь

Сотрудничество с «ТЕНКинвест» открыло для ДСК широкие горизонты. И дело не только, в расширении географии: «Как предприятие, которое занимается строительством жилья в райцентрах Минской области, раньше мы не получали заказов на возведение высотных жилых домов в столице. Став партнером «ТЕНКинвест» при строительстве жилого комплекса «Четыре сезона», мы приобрели большой опыт и прекрасный шанс реализовать свой потенциал. «Четыре сезона» — это уникальный объект, с новыми технологиями и требованиями», — рассказал о прорывном совместном проекте двух компаний Роман Грязных.

Роман Грязных

«Партнерство с Солигорским ДСК позволило создать даже не современный, а опережающий время проект. Мы понимаем, что должны не отстать в решениях, а обогнать существующие проектные подходы, чтобы через 10—15 лет этот объект недвижимости оставался в тренде, был современным, красивым, интересным и, безусловно, надежным в эксплуатации.

Кроме того, мы считаем, что жить в красивых и комфортабельных домах — неотъемлемое право человека. Перед нами стоит задача возвести объект, в корне отличающийся от того типового жилья, которого в столице Беларуси и так предостаточно. Наш девиз: не делать обычное, стандартное, привычное и безликое, а строить яркое, современное и качественное жилье!» — заявил Александр Жуковский.

Строительство жилого комплекса «Четыре сезона» идет активно, и вслед за быстро «шагающим» ввысь первым домом уже через месяц начнется возведение второго. Всего в жилом комплексе будет 430 квартир общей площадью 25 тыс. кв. м. Но этим планы двух партнеров не ограничиваются: компании намерены продолжать сотрудничество и дальше радовать белорусов качественным жильем.

 

«Шесть лет сотрудничества с «ТЕНКинвест» — опыт серьезный. Вспоминая начало нашей работы, отмечу, что меня сразу заинтересовали мобильность в отношениях и быстрота в принятии решений. Затем добавились интересные предложения по конструктивным решениям, применяемым к нашим «панелькам» и покупка оборудования для модернизации наших производственных линий. В итоге сегодня ДСК может многое: увеличивать высоту этажа, делать окна в пол, французские балконы и так далее. Только с «ТЕНКинвест» у нас получилось реализовать все задумки. Отмечу еще и то, что наш партнер всегда соблюдает финансовые обязательства, поэтому люди с удовольствием работают на его объектах. Мы достигли полного взаимопонимания, могу отметить только положительные моменты, отрицательных вовсе нет. Думаю, это залог того, что на жилом комплексе «Четыре сезона» наше сотрудничество не закончится», — резюмировал Роман Грязных.

ООО «ТЕНКинвест», УНП 191116618

Подписка на Все
26 ноября 2020
Что означает возросший уровень жестокости силовиков, как могут измениться протесты и приведет ли сокращение уличных акций к реальному спокойствию в обществе? Об этом газета «Белорусы и рынок» говорила с белорусскими политологами.
25 ноября 2020
БелАЭС торжественно ввели в строй и спустя несколько дней, после аварии — взрыва трансформаторов, вывели. Уже без громких реляций. Оценить не столько этот факт, сколько саму затею со строительством атомной станции у границы Литвы, газета «Белорусы и рынок» попросила известного российского ученого, государственного деятеля Булата НИГМАТУЛИНА.
25 ноября 2020
Межведомственная комиссия по международной торговле (МКМТ) Украины установила факты дискриминационных и недружественных действий со стороны Беларуси в отношении украинских производителей стальных прутков и применила адекватные меры, решив ввести специальную пошлину на импорт этой продукции из Беларуси в размере 16,08% от таможенной стоимости.
25 ноября 2020
В Беларуси по состоянию на 25 ноября зарегистрировано 128 тыс. 449 человек с положительным тестом на COVID-19.
25 ноября 2020
Урегулирование ситуации вокруг ОАО "Белгазпромбанк" не должно быть политизированным, государство не должно вмешиваться в диалог с акционерами, считает посол РФ в Беларуси Дмитрий Мезенцев.
25 ноября 2020
Международное рейтинговое агентство Moody's Investors Service подтвердило долгосрочные рейтинги БПС-Сбербанка, белорусской "дочки" Сбербанка РФ, по депозитам в национальной валюте на уровне "B2", в иностранной валюте - "Caa1".

Страницы