Октябрь 13, 2017
заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики «ТВОЯ СТОЛИЦА · УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ» Андрей ЧЕРНЫШЕВ

В сентябре количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке столицы, уменьшилось примерно до 6700. Это минимальный показатель в 2017 году. По сравнению с апрелем предложение сократилось на 15 %.

Большинство продаваемых квартир — двух- и трехкомнатные (около 2300 и 2200 соответственно). Для сравнения: количество однокомнатных квартир на вторичном рынке — примерно 1700. Куда скромнее предложение в сегменте жилья с четырьмя комнатами и более. Всего продается примерно 740 таких квартир.

В этом году среднемесячное количество сделок на вторичном рынке столицы составляет 1100. Таким образом, на одного потенциального покупателя жилья приходятся четыре «однушки», шесть «двушек», десять «трешек» и пятнадцать квартир с четырьмя комнатами и более.

«Прежде чем остановить свой выбор на конкретной квартире, покупатели рассматривают, как правило, пять-семь вариантов. Количество просмотренных вариантов зависит скорее не от числа комнат в квартире, а от требований покупателя», — рассказывает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко.

Цены остаются в узде

Как правило, даже самые требовательные покупатели находят то, что искали, уже после пятого-шестого просмотра. Поэтому важно устанавливать объективную цену, ведь покупатели продолжают формировать список квартир для просмотра, исходя в первую очередь из цены. Переоцененные продавцами квартиры в большинстве случаев остаются в конце списка, как следствие, их продажа зависает надолго.

«Осенью покупательская активность начала снижаться: в сентябре она упала почти на 20 % по сравнению с концом лета. Это должно послужить предостережением тем продавцам, которые в снижении стоимости кредитов увидели отправную точку для роста цен», — продолжает Светлана Куделко.

На протяжении всего года специалисты агентства «Твоя столица» отмечали попытки некоторых продавцов завышать цены на «вторичку». Большинство таких квартир и сейчас остаются в состоянии активного поиска новых хозяев, поскольку цены реальных сделок остались примерно на одном уровне. Отмечаются лишь незначительные колебания, обу­словленные качественной структурой проданных в том или ином месяце квартир, что подтверждается статистикой продаж.

На чемоданах

Несмотря на значительно подешевевшие за последний год кредиты, преобладающая часть сделок до сих пор представляет собой не покупку с нуля, а обмен (с доплатой) имеющейся квартиры на более просторную. При этом расширение происходит не только по принципу «плюс одна комната». Нередки случаи переезда из одно- или двухкомнатной квартиры в трех- или четырехкомнатную.

«При замене квартиры более просторным жильем основная проблема заключается в том, что семья не может позволить себе выехать из проданной квартиры, а затем неспешно искать новую. Члены семьи стараются въехать в приобретенное жилье сразу и, как правило, забирают с собой мебель, бытовую технику», — поясняет представитель агентства «Твоя столица».

Что пользуется спросом? Основной объем спроса сконцентрирован на одно- и двухкомнатных квартирах. На их долю приходится в общей сложности более 80 % заявок на покупку, при этом с небольшим перевесом лидируют «однушки». «Трешки» интересуют покупателей гораздо меньше: на их долю приходится только 16 % обращений.

Чтобы продать квартиру с четырьмя и более комнатами, приходится искать особого покупателя. Сейчас не многим под силу приобрести и содержать такое жилье. Многокомнатными квартирами интересуются только примерно 4 % потенциальных покупателей.

Нынешней осенью предпочтения покупателей не изменились: около 65 % сделок совершено с жильем стандартных потребительских качеств, то есть требующим как минимум косметического ремонта.

Стабильным спросом пользуются готовые к проживанию квартиры с качественным ремонтом, мебелью, а в некоторых случаях и с бытовой техникой. Их выбирают около 30 % покупателей.

«Готовые к проживанию квартиры — это не элитное жилье, а квартиры со свежим ремонтом и мебелью, позволяющие новым собственникам сразу жить с комфортом, — поясняет Светлана Куделко. — Подобное жилье может находиться в любом районе города и даже в любом доме, будь то «панелька» или новостройка. Впрочем, покупателям наиболее интересны готовые к проживанию квартиры в домах, возведенных после 2009 года. В этом случае привлекают более интересная планировка и лучшее состояние мест общего пользования. Кроме того, в относительно новых домах квартиры зачастую более просторные, чем в «панельках» 90-х годов».

Небольшим, но стабильным спросом пользуются отдельные комнаты. Цены на них варьируются в диапазоне от 10 тыс. до 20 тыс. долларов.

Подписка на Жилье в Минске