Октябрь 09, 2017
старший аналитик департамента исследований и аналитики Colliers International Сергей СЕНКЕВИЧ

Спрос на коммерческую недвижимость восстанавливается, однако инвесторы не могут быстро отреагировать вводом новых площадей.

Без громких событий

Текущий год выдался скромным на новые открытия в основных сегментах коммерческой недвижимости — офисной и торговой. Практически ничем не отличился офисный сектор: было введено только около 38 тыс. кв. м валовой арендной площади офисов (GLA). До конца года ожидается открытие разве что одного из корпусов бизнес-центра «Академия», а это менее 8 тыс. кв. м GLA.

Конечно, среди недавних «премьер» были и качественные объекты, например БЦ Fortune или третья очередь БЦ «Ривьера Бизнес», но они не сделали погоды на рынке. К тому же еще на стадии ввода Fortune целиком зарезервировала одна компания-арендатор, а потому офисы этого БЦ попросту не появились на свободном рынке аренды.

Более позитивна картина в сегменте торговой недвижимости. Пусть не в полную силу, но все же начал работать крупный ТРЦ Green City. До конца года ожидается ввод еще одного заметного объекта — ТРЦ Diamond City. Другое дело, что эти события несколько меркнут на фоне большого количества долгостроев и проектов, сроки ввода которых неоднократно переносились.

Рынок инертен — оперативно ускорить его не получится. Даже если все долгострои вдруг получат финансирование, а строители будут работать в две смены, вряд ли проблемные объекты удастся завершить до конца года. Реальность такова, что девелоперы не в состоянии ответить активизацией строительно-монтажных работ так, как ответили потребители на нормализацию конъюнктуры.

«Квадраты» снова нарасхват

Между тем налицо положительные сдвиги в части спроса на коммерческую недвижимость. Позитивная динамика розничного товарооборота оживила интерес к торговой недвижимости, а приход крупных ретейлеров помог успешно сдать в аренду некоторые объекты.

Все понимают: если в торговом центре появился якорный арендатор, на которого «пойдут» люди, то и другим компаниям есть смысл арендовать помещения рядом, чтобы получить дополнительные потоки посетителей. Мы видим, как с приходом якорных арендаторов ландшафт крупных ТРЦ изменился буквально за три-четыре месяца.

разгорается серьезная конкуренция за офисы. Это касается прежде всего значительных офисных площадей в качественных ТЦ и БЦ. На фоне возрождающегося дефицита вновь проявился интерес и к объектам более низкого качества и комфортности либо к центрам, которые раньше не привлекали своим месторасположением. Весьма вероятно, «оживет» и сегмент офисов класса С.

Заглянем в даль

Для потенциальных арендаторов сложившаяся ситуация выглядит неутешительно, причем не только до конца текущего года, но и вплоть до II и III кварталов 2018-го. Даже при удачном стечении обстоятельств в этот период на рынке появится не более 50—70 тыс. кв. м GLA новых офисных площадей. Это немного, а значит, выбор останется ограниченным.

В краткосрочной перспективе ситуация на рынке торговой недвижимости будет несколько лучше: все-таки еще есть вакантные площади в действующих торговых центрах, в том числе в крупных и популярных. До конца года на рынке появится еще один масштабный объект. Разумеется, чем ниже будет уровень вакантности, тем настойчивее собственники центров станут пытаться повышать арендные ставки и ужесточать другие договорные условия.

В средне- и долгосрочной перспективе ситуация вокруг торговой недвижимости окажется не слишком обнадеживающей. Новых проектов, которые учитывали бы современные веяния в ретейле, не видно. Да, ряд объектов находятся на различных стадиях СМР, преимущественно в фазе долгостроев. Однако проблема в том, что проектировались они десять лет назад и более, то есть заведомо устарели, причем даже не выйдя на рынок.

Подписка на недвижимость
22 марта 2018
В конце февраля — начале марта предложение квартир на вторичном рынке жилья столицы увеличилось. Тем не менее пока оно остается ниже средних для города значений.
20 марта 2018
Современный покупатель все чаще отдает предпочтение жилым комплексам, а также квартирам с совмещенной кухней, свидетельствует статистика сделок.
24 января 2018
Минский городской территориальный фонд госимущества озвучил свои планы на 2018 год.
11 января 2018
Об этом сообщил председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов.

Страницы