Июль 21, 2020

Рынок недвижимости: предложение сократится

В ближайшие месяцы квартир в минских новостройках будет все меньше, что повлияет на цену первичной столичной недвижимости, считает директор строительной компании ООО «ТЕНКинвест» Александр ЖУКОВСКИЙ.

«Строительство жилья — одна из первых отраслей, на которых отражаются покупательские настроения. Любая тенденция, пусть даже мимолетная, любое изменение в макроэкономике могут менять настроения покупателей. Весной превалировали негативные, даже с ноткой трагедийности, оценки: оракулы обвала белорусской экономики предсказывали ужасные последствия, опираясь и на разгоравшуюся в мире эпидемию коронавируса, и на общемировой экономический кризис, начавшийся еще до этого. Не забывали они упомянуть и о непростых отношениях с Россией, и о проблемах с поставками нефти. Не спорю, все эти факторы оказывали серьезное влияние, но трагедии не случилось — наша экономика, хоть и испытала мощные потрясения, не рухнула.

Сейчас тем более не стоит говорить о глубоком экономическом кризисе, по ряду факторов ключевые экономические показатели в стране в целом устойчивы, как тот же курс доллара, скачка которого многие опасались. Дефолта никто не ждет, апрельских панических настроений нет. В итоге мы видим если и не ажиотажный, но подъем спроса на минскую недвижимость после некоторого весеннего спада, связанного с карантинными и самоограничительными мерами прежде всего. Спрос восстановился к концу весны, и в июне уже вышел на предпандемийные, скажем так, показатели.

Что же будет в ближайшее время? Оценки экспертов и застройщиков разнятся. Мне кажется, исходя из того, что в столице Беларуси в последние месяцы не стартовал ни один новый проект, и на фоне устойчивого спроса уже имеющееся предложение будет постепенно вымываться. Мало того, количество застройщиков в Минске сокращается, что также будет влиять на предложение нового жилья.

Не стоит ждать и прихода на рынок новых игроков: изменения в законодательстве, ужесточающие требования к застройщикам в плане рентабельности, не дают новым девелоперским компаниям поводов для выхода на уже поделенный рынок, где обосновались сильные игроки.

Ведь практически все они выросли из подрядных организаций, которых сегодня на рынке все меньше, так как основные игроки обходятся по большей части своими силами. А пятипроцентный барьер рентабельности лишает компании возможности инвестировать в развитие в той мере, которая позволила бы перейти из ряда проектных фирм в число девелоперских организаций.

Еще один немаловажный фактор, а в нынешнее время даже ключевой: ставка рефинансирования, позволяющая многим белорусам брать недостающие для покупки нового жилья деньги в кредит. Так как за последние годы она упала вдвое, то стоимость заемных средств резко снизилась, что открыло возможность обратиться в банк за поддержкой гораздо большему числу наших соотечественников.

Не стоит забывать и о том, что большинство белорусских банков либо вовсе остановили, либо серьезно ограничили свои программы по кредитованию покупки жилья на вторичном рынке. Это также серьезно сказалось на предпочтении покупателей.

Наконец, необходимо брать в расчет государственную политику в области строительства минской недвижимости. Глава государства неоднократно нацеливал строительную отрасль и исполнительную власть на то, чтобы перенести акценты из столицы Беларуси и развивать города-спутники. Пока эта программа не набрала ожидаемого оборота, но процесс идет.

Думаю, все эти факторы будут толкать цены вверх, и те будут расти и в следующем году, и в 2022-м, и в 2023-м. Это если не брать в расчет внешнеэкономическую составляющую.

Что же делать сейчас тем белорусам, которые мечтают или уже намереваются приобрести новое жилье? Главное, на что стоит обращать внимание потенциальным покупателям, это объемы, которые та или иная компания-застройщик намерена ввести в строй в ближайшее время. Если они велики, то цены на квартиры в этих объектах с большой долей вероятности будут падать, и стоит немного подождать. Ведь если горизонт планирования застройки микрорайона пять — семь  лет, то вероятность того, что застройщик будет объявлять различные акции или скидки, чтобы иметь оборотные средства для ведения своей деятельности, велики.

Если же тот или иной объект либо выходит на финиш, либо уже завершен, то не стоит ждать у экономического моря штормовой погоды, надо покупать, потому как снижающееся предложение на рынке столичной первичной недвижимости может оставить вас у разбитого корыта — разберут не только лучшие варианты в тех жилых комплексах, которые уже находятся в завершающей стадии строительства, а все».

Подписка на Все
24 ноября 2020
Компания Deloitte провела опрос 37 финансовых директоров, которые представляют компании ключевых секторов экономики страны. Из отчета мы узнали, как адаптируется белорусский бизнес к новым реалиям и чего ожидают крупнейшие бизнес­-игроки в последующие месяцы.
24 ноября 2020
Машинист горных выемочных машин рудника 4 Рудоуправления ОАО "Беларуськалий" в 1:30 ночи 24.11.20 отказался подыматься из шахты и заявил о присоединении к стачке.
23 ноября 2020
Китай увеличивает мощности по переработке нефти и может уже в следующем году сменить США в качестве лидера на этом рынке.
23 ноября 2020
В Беларуси по состоянию на 23 ноября зарегистрировано 125 тыс. 482 человека с положительным тестом на COVID-19.
23 ноября 2020
Владимир Путин продлил на 2021 год действие российского продовольственного эмбарго в отношении поставок продукции из стран, которые ввели или подержали антироссийские санкции.
23 ноября 2020
Во вчерашних списках правозащитников появился Игорь Овсяник. Это старший директор в EPAM Systems.

Страницы