Май 17, 2017
А. Ч.

Предложение на вторичном рынке жилья столицы с января по апрель увеличилось на 1000 квартир. Пиковое значение — 7800 квартир — пришлось на начало прошлого месяца.

«Ситуацию в целом можно назвать активной. Небольшое проседание спроса отмечалось лишь в самом начале года. По аналогии с предыдущими годами многие ждали обострения кризисных явлений в экономике, однако тревожная ситуация длилась недолго. Уже в феврале, когда стало понятно, что на этот раз резких скачков курсов валют и прочих неприятностей ждать не стоит, покупатели начали переходить к активным действиям. В результате количество сделок несколько увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прош­лого года», — сказала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «Твоя столица ∙ Агентство недвижимости» Светлана Куделко.

Впрочем, нынешний объем предложения нельзя назвать огромным, так как он ненамного превышает среднегодовой показатель стабильных периодов предыдущих лет. С уверенностью можно утверждать лишь о том, что сейчас на вторичном рынке дефицита квартир нет.

Кредиты в помощь

Можно говорить и об определенном балансе на вторичном рынке жилья столицы, поскольку вслед за предложением подтягивается количество сделок с недвижимостью. Оживление покупателей вполне ожидаемо: цены на квартиры существенно снизились, курс доллара стоит на месте, а количество желающих найти ответ на вопрос «Приобрести жилье, разменять многокомнатную квартиру на несколько однокомнатных или, наоборот, переехать в более просторную?» до сих пор остается большим.

Кроме того, покупательную способность поддержали подешевевшие кредиты. Средняя процентная ставка по ним все еще выражается двузначным числом, однако это не 26 %, как было в прошлом году. Сейчас предложение по кредитному финансированию стартует примерно с 11 % годовых.

«Во многом благодаря удешевлению заемных ресурсов доля покупателей, получивших кредит, в общем количестве сопровождаемых нашим агентством сделок увеличилась в шесть раз по сравнению с началом 2016 года, с 2 до 13 %. Сейчас активно привлекают кредиты не только минчане, но и иногородние покупатели», — продолжает Светлана Куделко.

Иногородние и иностранцы

Согласно статистике, в 2016 году миграционный прирост населения столицы уменьшился на 80 %. С начала нынешнего года наблюдается увеличение количества иногородних покупателей. Так, на минском рынке доля сделок, совершенных «Твоя столица ∙ Агентство недвижимости» с участием иногородних граждан, увеличилась с 16 % за январь — апрель 2016 года до 19 % в аналогичном периоде 2017-го. Удельный вес иностранных покупателей в общем количестве сделок сегодня составляет около 3 %.

Представители регионов отдают предпочтение двухкомнатным квартирам, а количество сделок с одно- и трехкомнатными примерно равное. Тяготение к двушкам можно объяснить тем, что их воспринимают как оптимальные для жизни, тогда как однокомнатные квартиры слишком малы, а трехкомнатные не всем по карману.

Абсолютное большинство иногородних и иностранных покупателей отдает предпочтение жилью в многоквартирных домах, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Тем не менее регулярно совершаются сделки, связанные с приобретением блокированных жилых домов в ближайших пригородах столицы. В последнее время такое жилье успешно конкурирует по ценам с квартирами в Минске.

Цены во флэте

«Цена жилья продолжает балансировать примерно на одном уровне. От снижения удерживает активность покупателей. Правда, и о росте пока говорить не приходится, поскольку количество выставленных на продажу квартир увеличивается. Реальные доходы населения оставляют желать лучшего. Да, кредиты подешевели, однако возможность населения обслуживать их все еще серьезно ограниченна. К тому же к цене на большинство квартир стандартных потребительских качеств нужно добавлять расходы на какой бы то ни было ремонт, к чему готовы далеко не все», — подчеркивает Светлана Куделко.

Тезис о сбалансированности цен подтверждает и снижение среднего уровня получаемых покупателями в ходе переговоров скидок — с 9—10 % в прошлом году до 5—6 % в марте — апреле нынешнего. Продавцы поняли, что при значительном предложении вероятность продажи квартиры по завышенной цене очень мала. Это заставило их привести начальные цены в соответствие с требованиями рынка, а потому пространство для торга сузилось.

По словам представителя «Твоя столица ∙ Агентство недвижимости», сейчас доля элитных квартир в общем объеме сделок не превышает 2 %. Каждая такая квартира уникальна (в прямом смысле этого слова) по отделке, площади, функциональному оснащению, как следствие, вывести некие усредненные показатели в этом сегменте жилья трудно. Цена квадратного метра в элитных квартирах варьируется в пределах от 1600 до 2000 долларов.

Материал опубликован в приложении "Недвижимость и строительство" к номер 18 газеты "Белорусы и рынок" от 13.05.2017 года. Оформить подписку.

Подписка на Вторичный рынок жилья в Минске
06 апреля 2017
Спрос и предложение на вторичном рынке жилья столицы пришли в состояние равновесия, что стабилизировало цены.