Июнь 18, 2019

Правила для риелторов

юрист Илона ФЕДОРУК

Фиксированные тарифы на риелторские услуги могут быть заменены предельными. Кроме того, предлагается запретить взимать плату одновременно и с продавца, и с покупателя объекта недвижимости.

Эти и другие нововведения, способные существенно повлиять на деятельность риелторских организаций, содержат проект постановления Совмина «О тарифах на риэлтерские услуги и порядке их оплаты» и проект указа, вносящий изменения в указ от 9.01.2006 № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь».

Избирательная свобода цен. Предполагается отменить нынешнее регулирование цен на риелторские услуги в отношении объектов нежилого фонда, а также оказываемые субъектам хозяйствования. Государство намерено устанавливать тарифы только на риелторские услуги для граждан в отношении объектов жилфонда, земельных участков, дач, садовых домиков, гаражей, машино-мест. Согласно проекту постановления, действующие фиксированные тарифы станут предельными максимальными. Иными словами, риелторская организация сможет лишь снизить цены на свои услуги относительно уровня цен, установленных законодательством.

Агентства недвижимости будут должны обосновать размер взимаемой с потребителя оплаты исходя из наполняемости услуги. Проектом постановления предусмотрена обязанность риелторских организаций составлять экономические расчеты утвержденных ими тарифов, то есть плановую калькуляцию с расшифровкой статей затрат.

По мнению авторов проекта, новый порядок формирования тарифов поспособствует развитию конкуренции на рынке риелторских услуг. В борьбе за клиента агентства недвижимости начнут снижать свои тарифы, как следствие, их услуги будут доступны более широкому кругу лиц. Это также позволит защитить потребителей от необоснованного завышения цен.

Предполагается, что риелторские организации будут более гибко выстраивать отношения с потребителями в вопросах оплаты и устанавливать цены на услуги в зависимости от их объема в каждом конкретном случае. Сегодня размер оплаты устанавливается в одинаковом размере, определенном законодательством, независимо от объема оказанных услуг.

Риелторские организации смогут предлагать скидки к своим тарифам. Для этого им нужно разработать и утвердить порядок применения скидок, установить их размеры и условия предоставления. Сегодня возможна лишь скидка для многодетных семей в размере 50 % к тарифам (в проекте нового постановления она сохранена).

Двойная оплата исключена. Предлагается запретить оплату одной и той же риелторской услуги, оказываемой в отношении одного и того же объекта недвижимости, обеими сторонами сделки с этим объектом. Как отмечают в Минюсте, сейчас основное нарушение, допускаемое агентствами недвижимости, — это понуждение покупателей к заключению договора на оказание риелторских услуг, которые при сопровождении сделки оплачиваются продавцом жилья. Таким образом, риелторская организация получает двойную плату за одну и ту же работу, тогда как при отказе покупателя сделка срывается.

По мнению регулятора, такие действия риелторской организации ставят в невыгодное положение и продавца, который заинтересован в быстрой и выгодной продаже недвижимости, и покупателя, желающего приобрести объект с минимальными дополнительными затратами. Введение запрета на двойную оплату позволит защитить их права и законные интересы.

Поиск съемного жилья без предоплаты. Рассчитаться с агентством за подбор жилья в аренду можно будет только после того, как клиент определит подходящий для себя вариант недвижимости и подпишет акт оказанных услуг, содержащий информацию о подобранном объекте. Как ожидается, данное нововведение устранит ситуации, когда риелторские организации заключают договоры на оказание информационных услуг потребителям, предоставляют им перечень адресов сдаваемых внаем квартир, часть из которых, как правило, недействительна, и взимают плату за такую услугу.

Реквизиты на объявлениях. Риелторские организации могут обязать указывать в объявлениях свои наименования, номера лицензий и даты их выдачи, а также номера договоров на оказание услуг. При размещении такой рекламы риелторская организация обязана представить, а рекламораспространитель — истребовать копию документа, подтверждающего получение согласия потребителя.

Норма призвана исключить случаи введения граждан в заблуждение, когда они находят объявления якобы от собственника, продающего или сдающего недвижимость, а в итоге выходят на риелтора, желающего получить вознаграждение за свои услуги.

Информация станет доступнее. В указе № 15 планируют расширить возможности риелторских организаций, связанные с получением необходимой для оказания услуг информации. В частности, агентства смогут получать у госорганов и других организаций сведения об объектах недвижимого имущества, правах на них, юридических и физических лицах — сторонах сделки. Риелторским организациям будут доступны и сведения о лицах, имеющих и имевших права на объект недвижимости, в том числе о сторонах и иных участниках предыдущих сделок с ним, лицах, ранее проживавших в таких жилых помещениях.

Кроме того, предлагается закрепить обязанность агентств проводить проверку объекта недвижимости, в отношении которого оказываются риелторские услуги, путем изучения таких сведений. Сейчас отсутствие полной информации об объекте не позволяет риелторам должным образом проверить «чистоту» недвижимости и совершаемой сделки.

Новое для регионов. Проект изменений, вносимых в указ № 15, ужесточает некоторые требования к риелторским организациям. Так, для оказания услуг за пределами населенного пункта своего местонахождения им необходимо создать обособленные подразделения. Причем в каждом месте оказания риелторских услуг агентство должно иметь кассовое оборудование и платежный терминал.

Наряду с этим, планируется закрепить некоторые льготы для территориальных организаций, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Например, не понадобится лицензия, не будет ограничений по количеству риелторов в штате

Подписка на Все
22 января 2021
Россия выплатила первый транш компенсации Мозырскому НПЗ за грязную нефть.
22 января 2021
Для страны важно ввести в эксплуатацию комплекс замедленного коксования (КЗК) на "Нафтане", потому что через увеличение глубины переработки и выпуска нефтепродуктов мы компенсируем потери от российского налогового маневра.
22 января 2021
Грузия полностью отменит ограничения на международное регулярное авиасообщение с 1 февраля 2021 года.
22 января 2021
Цена биткоина на криптовалютных биржах 21 января упала ниже $30 тыс. впервые с 4 января.
22 января 2021
Теплоснабжение в Московском районе Минска планируют восстановить к четырем часам дня 22 января.
22 января 2021
На пощади Независимости в Минске горел человек. В СК одтвердили, что это был акт самосожжения.

Страницы