Июнь 21, 2018

Подрядные работы. Оплатить придется

судья экономического суда Гродненской области Сергей БЕЛЯВСКИЙ

Обязанность оплаты наступает после приемки заказчиком результата выполненных работ. Она не должна быть связана с какими­либо другими событиями.

Основными обязанностями заказчика по договору строительного подряда являются приемка и оплата выполненных строительно-монтажных работ. При этом расчет должен быть осуществлен независимо от наступления каких-либо иных событий, кроме как надлежащего выполнения работ.

Как показывает практика, зачастую заказчики включают в договоры генподряда и субподряда условия о частичном удержании подлежащей оплате суммы до наступления различных событий: приемки в эксплуатацию, возникновения гарантийных обязательств и т. п. Не всегда такие условия могут быть признаны обоснованными.

Согласно п. 3 ст. 660 Гражданского кодекса (ГК), генподрядчик должен оплачивать работы субподрядчика независимо от расчетов между заказчиком и генподрядчиком, даже если договор субподряда содержит условие об оплате после наступления определенного события (после оплаты работ заказчиком, выделения денежных средств для оплаты и т. п.). Пленум Высшего Хозяйственного Суда объясняет это тем, что договор субподряда заключается, как правило, между генеральным подрядчиком и субподрядчиком, тогда как заказ­чик строительства не является стороной указанного договора (постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда от 19.09.2012 № 6 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда»).

Белорусское законодательство предполагает единственное правомерное основание для удержания части стоимости выполненных работ. Оно связано с обеспечением подрядчиком гарантийных обязательств в течение гарантийного срока. Порядок данного удержания регламентирован двумя нормативными правовыми актами: указом от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» (п. 1.14) и Положением о порядке резервирования подрядчиком средств для обеспечения устранения результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, их учета, расходования, в том числе перечисления в местный бюджет, утвержденным постановлением Совмина от 1.04.2014 № 299. Данное удержание касается только 1,5 % стоимости выполненных строительно-монтажных работ и только на объектах жилищного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Согласно названному порядку, средства для возможного устранения ненадлежащего качества строительных, специальных и монтажных работ, выявленного в течение гарантийного срока эксплуатации объекта, резервируются на специальном счете. Такие счета по каждому объекту подрядчик должен открывать в банке либо небанковской кредитно-финансовой организации. Заказчик, застройщик перечисляют на специальный счет денежные средства в размере 1,5 % стоимости строительных, специальных и монтажных работ, выполненных подрядчиком, без учета налога на добавленную стоимость.

За пользование зарезервированными на специальном счете денежными средствами банк или небанковская кредитно-финансовая организация уплачивают проценты. При этом уровень процентной ставки должен быть не ниже среднего значения для ставки по срочным вкладам (депозитам) для юридических лиц, сложившейся в этом банке или небанковской кредитно-финансовой организации в период начисления процентов.

Зарезервированные средства имеют целевое назначение. Подрядчик может использовать их только для устранения результатов работ ненадлежащего качества в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.n

Подписка на строительство + оплата работ + подряд + монтаж
28 марта 2019
Проект «Занятость, профессиональное образование и обучение в Беларуси» финансируется Европейским союзом. Он предусматривает разработку 45 профессиональных стандартов. В числе первых — строительная отрасль.
14 марта 2019
МВД предложило продавать дешевые квартиры, построенные УКСом, через аукцион. Готовится указ президента.
04 марта 2019
Александр Лукашенко подписал директиву № 8 «О приоритетных направлениях развития строительной отрасли».
07 августа 2018
Число убыточных строительных предприятий сократилось в этом году на 32,5%.
06 августа 2018
Экспорт строительных услуг в первом полугодии текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2017-го вырос на 15% и составил $234 млн.
06 августа 2018
По поручению Лукашенко, все долгострои в республике планируется ввести в эксплуатацию уже в сентябре текущего года.

Страницы