Сентябрь 11, 2017
Руслан ВОРОНЕЦКИЙ, консультант департамента брокериджа Colliers International в Беларуси

Во второй половине 2017 года ждем дальнейшего роста спроса на качественные офисы и, как следствие, удорожания их аренды.

Сокращение и без того небольшого предложения качественных площадей стало причиной своеобразной гонки потенциальных арендаторов. Возможность вести торги уменьшилась, а скорость принятия арендатором решения увеличилась.

Спрос на качественные и значительные (от 1000 кв. м) площади формируют в основном компании IT-сектора. В последнее время на рынке были зафиксированы крупные сделки. Компания EPAM Systems арендовала весь бизнес-центр Fortune, Viber — крупный офис в ТЦ «Метрополь» на Немиге, EffectiveSoft — несколько этажей в «Террум».

Качественных офисов в Минске не хватает. По нашим оценкам, в обозримом будущем ситуация не изменится, так как ожидается ввод лишь нескольких объектов. При этом их площади, например в бизнес-центре «Академия», в основном уже зарезервированы, поэтому на свободный рынок аренды поступит весьма ограниченное количество офисов.

Девелоперы понимают, что спрос начинает превышать предложение, что хорошие объекты сдаются быстро и на выгодных условиях, что новых заявленных проектов немного. Однако мгновенно отреагировать на растущий спрос инвесторы не могут, что связано как с длительным циклом проектирования и строительства бизнес-центров, так и с относительно низкой доходностью вложений в коммерческую недвижимость (после нескольких лет спада ставки все еще находятся на относительно низком уровне). Сдерживающим фактором остается и довольно дорогое заемное финансирование.

Арендодатели, имеющие небольшую вакантность, не торопятся сдавать в аренду оставшиеся свободные помещения, поскольку понимают, что в скором времени отдадут их под расширение нынешним арендаторам. В таком случае позиции девелоперов в переговорах с новыми арендаторами становятся более сильными.

Со своей стороны, арендаторы сегодня рассматривают все варианты и к некоторым критериям поиска относятся менее критично. Такой подход улучшает перспективы объектов, страдающих системной вакантностью в силу неудачной локации, огрехов в планировке и инженерии. Активная миграция арендаторов на фоне растущего дефицита площадей подталкивают к тому, чтобы рассматривать и подобные предложения на рынке.

Полагаем, на фоне растущего спроса на офисы в роли активных игроков могут попробовать себя банки и лизинговые компании. Все чаще они предлагают в аренду помещения, перешедшие к ним в качестве залога либо неиспользуемые в профильной деятельности.

Парадоксально, но, несмотря на дефицит качественных площадей, ни у девелоперов, ни у арендаторов до сих пор не сформировалось понимание того, что же такое класс А офисной недвижимости и каким критериям должны соответствовать его объекты. Очевидно, что рынку еще есть куда расти в вопросах качества и функциональности.

Материал опубликован в номере 33 газеты "Белорусы и рынок" от 9 сентября 2017 года. Оформить подписку

Подписка на недвижимость + офисная недвижимость
23 июля 2018
Предложение растет, спрос падает
11 июля 2018
Он вел деятельность без регистрации.
11 июля 2018
При реорганизации компаний часто возникают сложности с подтверждением права собственности на недвижимое имущество. Выходом из ситуации может быть получение судебного постановления, подтверждающего факт принадлежности объекта.
09 июля 2018
Строительство жилья обсуждалось на совещании в Мингорисполкоме.
18 июня 2018
Всего на торги выставлялись 26 площадок.
07 июня 2018
После роста цен на жилье, продолжавшегося с августа прошлого года, стоимость минских квартир стала падать.

Страницы