Мода на квартиры изменилась

Современный покупатель все чаще отдает предпочтение жилым комплексам, а также квартирам с совмещенной кухней, свидетельствует статистика сделок.

В начале 2000-х годов сформировался тренд расширения площади квартир. Проектировщики старались предусмотреть простор везде, будь то кухня, коридор или балкон с лоджией. Благодаря этому сейчас на вторичном рынке можно встретить однокомнатные квартиры площадью 50 кв. м или многокомнатные с площадью коридора, как полноценной комнаты, — 15—17 кв. м.

С тех пор недвижимость заметно подорожала, и простор в метрах многим показался иррациональным, а потому сейчас спросом такие квартиры не пользуются. Напротив, для нынешних покупателей жилья в новостройках важны минимальная площадь и наличие (или возможность выделения) отдельных комнат. Именно поэтому в ходу квартиры так называемого евроформата, в которых кухонная зона объединена с жилой комнатой. Последняя при желании может быть отделена дополнительной перегородкой.

Вот уже несколько лет наибольшая доля спроса в новостройках сосредоточилась в классах эконом и стандарт. Востребованы однокомнатные квартиры площадью до 40 кв. м, двухкомнатные — до 55 и трехкомнатные — до 65 кв. м. Выбирая такое жилье, покупатели стараются найти баланс в соотношении «цена — качество», когда каждый квадратный метр в квартире используется с пользой. Кроме того, на фоне постоянного роста стоимости коммунальных услуг все больше белорусов задумываются не только о цене квартиры, но и о ее последующем содержании.

Жилые комплексы и «свечки»

По состоянию на февраль 2018 года свыше 66 % новостроек, предлагаемых на продажу, входили в жилые комплексы. Для сравнения: еще три года назад этот показатель был немногим более 50 %.

Под жилым комплексом понимается группа жилых домов, объединенных одной концепцией и (или) архитектурным стилем. Часто в такие комплексы, помимо жилья, входят и объекты социальной инфраструктуры.

Уменьшение количества участков для застройки и значительные обременения в отношении выставляемых на аукцион участков вынуждают застройщиков выжимать максимум из каждого квадратного метра земли — приходится увеличивать плотность застройки и этажность зданий.

Спрос ослаб. Это сезонное

По сравнению с осенью прошлого года спрос на новые квартиры в Минске просел примерно на 15 % по количеству сделок, что, впрочем, можно объяснить сезонным фактором. Начало года на рынке жилья всегда было периодом раскачки.

Поскольку экономическая ситуация остается относительно стабильной, а доступность кредитов в сравнении с началом 2017 года улучшилась, следует ожидать повышения спроса на первичном рынке жилья. Впрочем, одновременно наблюдаемый в последние месяцы рост цен, на наш взгляд, не имеет достаточной основы и вызван, скорее всего, психологическими факторами.

Во-первых, значительная часть отложенного спроса уже удовлетворена ростом сделок в прошлом году. Во-вторых, по сравнению с минувшей осенью кредиты не стали доступнее, наоборот, ставки даже подросли. В-третьих, вопреки статистическим данным реальные доходы по ощущениям покупателей не только не растут, но вместе с повышением цен на продовольственную корзину и прочие товары повседневного спроса даже снижаются. А это значит, что возможности погашения кредитов сужаются. При нынешнем уровне цен, а тем более в случае дальнейшего удорожания жилья для поддержания спроса на новостройки необходимо либо снижать стоимость кредитов, либо повышать доходы населения.