Декабрь 11, 2017
Светлана КУДЕЛКО, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица»

Уже несколько месяцев маркетологи убеждают нас в том, что цены на квартиры идут вверх по причине подешевевших кредитов, однако на самом деле виной всему только аппетит продавцов.

Да, цены на жилье в новостройках действительно пошли вверх, и это легко заметить, поскольку в данном сегменте цены фактических сделок чаще всего соответствуют ценам предложения. По сравнению с летом квартиры в новостройках подорожали в среднем на 2—3 %. Так, на начало ноября цена квад­ратного метра в «однушке» класса «Эконом» составила 1050 долларов, «двушке» — 1000, «трешке» — 970, в классе «Стандарт» — соответственно 1210, 1170 и 1130 долларов.

На вторичном рынке жилья Минска ситуация несколько иная. Там у продавца простая задача — продать одну квартиру, а не спланировать стратегию продаж. Поэтому он более свободно устанавливает начальную цену и охотнее идет на уступки покупателям.

Как и застройщики, продавцы-­физлица понимают, что снижение ставок по кредитам на 8 % за последний год должно расширить финансовые возможности покупателей. При этом многие забывают, что если реальные доходы населения не растут, то кредиты выступают не драйвером роста, а, скорее, спасательным кругом. В большинстве случаев их берут те, кто покупает однокомнатную квартиру минимальной площади, либо те, кто хочет продать собственное жилье и купить новое, более просторное. Приобрести же трехкомнатную квартиру с нуля, даже при условии получения кредита, под силу далеко не каждому, кто располагает средней зарплатой. Поэтому значительному росту на вторичном рынке просто неоткуда взяться.

Впечатление о росте цен на «вторичку» складывается в основном из-за желания продавцов поднять цены. Нельзя сказать, что такие попытки заканчиваются ничем. Впрочем, нельзя и сказать, что цены фактически заключаемых сделок существенно повысились. За неполный год квадратный метр в однокомнатных квартирах стандартных потребительских качеств прибавил в цене лишь 30 долларов и достиг 1130 долларов (+3 %), в двух- и трехкомнатных — 10 долларов (+1 %), соответственно до 1040 и 980 долларов. Своим клиентам, планирующим продавать квартиру, мы рекомендуем сделать это сейчас, пока сохраняются привлекательные ставки по кредитам и спрос находится на высоком уровне.

К тому же на «вторичку» давят новостройки. Они перетягивают на себя значительную часть спроса: предлагаются минимальные по площади квартиры по минимальной цене (от 35 тыс. долларов), да еще в рассрочку до пяти лет. Кроме того, рост цен сделок тормозится из-за того, что ставки по кредитам перестали снижаться, доходы населения не растут, а иностранные валюты, в которых белорусы предпочитают хранить сбережения, дорожают.

Таким образом, реальный рост цен сделок наблюдается лишь в сегменте новостроек, тогда как на вторичном рынке цены поднялись совсем незначительно, да и то за счет возросшего аппетита продавцов, а не возможностей покупателей.

Подписка на строительство + недвижимость + вторичный рынок + цена квартиры в Минске
09 апреля 2018
Проект выносится на общественное обсуждение.
26 марта 2018
Оставить себе только функции регулятора отрасли и упростить технические нормативы обещает Министерство строительства и архитектуры.
22 марта 2018
Такая мера может быть предусмотрена в рамках реализации декрета №3 «О содействии занятости».
22 марта 2018
В конце февраля — начале марта предложение квартир на вторичном рынке жилья столицы увеличилось. Тем не менее пока оно остается ниже средних для города значений.
20 марта 2018
Современный покупатель все чаще отдает предпочтение жилым комплексам, а также квартирам с совмещенной кухней, свидетельствует статистика сделок.
19 марта 2018
Международная выставка «Белорусская строительная неделя» пройдет с 19 по 21 апреля в Минске. Мероприятие обещает стать насыщенным и интересным как профессиональным участникам рынка строительных услуг, так и тем, кто самостоятельно строит дом и обустраивает участок.

Страницы