Декабрь 11, 2017
Светлана КУДЕЛКО, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица»

Уже несколько месяцев маркетологи убеждают нас в том, что цены на квартиры идут вверх по причине подешевевших кредитов, однако на самом деле виной всему только аппетит продавцов.

Да, цены на жилье в новостройках действительно пошли вверх, и это легко заметить, поскольку в данном сегменте цены фактических сделок чаще всего соответствуют ценам предложения. По сравнению с летом квартиры в новостройках подорожали в среднем на 2—3 %. Так, на начало ноября цена квад­ратного метра в «однушке» класса «Эконом» составила 1050 долларов, «двушке» — 1000, «трешке» — 970, в классе «Стандарт» — соответственно 1210, 1170 и 1130 долларов.

На вторичном рынке жилья Минска ситуация несколько иная. Там у продавца простая задача — продать одну квартиру, а не спланировать стратегию продаж. Поэтому он более свободно устанавливает начальную цену и охотнее идет на уступки покупателям.

Как и застройщики, продавцы-­физлица понимают, что снижение ставок по кредитам на 8 % за последний год должно расширить финансовые возможности покупателей. При этом многие забывают, что если реальные доходы населения не растут, то кредиты выступают не драйвером роста, а, скорее, спасательным кругом. В большинстве случаев их берут те, кто покупает однокомнатную квартиру минимальной площади, либо те, кто хочет продать собственное жилье и купить новое, более просторное. Приобрести же трехкомнатную квартиру с нуля, даже при условии получения кредита, под силу далеко не каждому, кто располагает средней зарплатой. Поэтому значительному росту на вторичном рынке просто неоткуда взяться.

Впечатление о росте цен на «вторичку» складывается в основном из-за желания продавцов поднять цены. Нельзя сказать, что такие попытки заканчиваются ничем. Впрочем, нельзя и сказать, что цены фактически заключаемых сделок существенно повысились. За неполный год квадратный метр в однокомнатных квартирах стандартных потребительских качеств прибавил в цене лишь 30 долларов и достиг 1130 долларов (+3 %), в двух- и трехкомнатных — 10 долларов (+1 %), соответственно до 1040 и 980 долларов. Своим клиентам, планирующим продавать квартиру, мы рекомендуем сделать это сейчас, пока сохраняются привлекательные ставки по кредитам и спрос находится на высоком уровне.

К тому же на «вторичку» давят новостройки. Они перетягивают на себя значительную часть спроса: предлагаются минимальные по площади квартиры по минимальной цене (от 35 тыс. долларов), да еще в рассрочку до пяти лет. Кроме того, рост цен сделок тормозится из-за того, что ставки по кредитам перестали снижаться, доходы населения не растут, а иностранные валюты, в которых белорусы предпочитают хранить сбережения, дорожают.

Таким образом, реальный рост цен сделок наблюдается лишь в сегменте новостроек, тогда как на вторичном рынке цены поднялись совсем незначительно, да и то за счет возросшего аппетита продавцов, а не возможностей покупателей.

Подписка на строительство + недвижимость + вторичный рынок + цена квартиры в Минске
27 сентября 2017
Заявление направлено в экономический суд Гомельской области.
27 сентября 2017
В акции будет конвертирована сумма господдержки за 2016 год
17 сентября 2017
Согласно отчету Hype Cycle 2017, подготовленному агентством Gartner, технологии умного дома вошли в тройку самых «горячих» направлений IT­индустрии. Тем не менее в жилищном строительстве Беларуси умный дом остается диковинкой. Массовый застройщик пока не предлагает квартир, способных самостоятельно включать свет или регулировать микроклимат.
11 сентября 2017
Во второй половине 2017 года ждем дальнейшего роста спроса на качественные офисы и, как следствие, удорожания их аренды.
05 сентября 2017
Управление юстиции Мингорисполкома выставляет на аукцион помещения, расположенные в комплекс «Журавинка» в Минске.

Страницы