Декабрь 11, 2017
Светлана КУДЕЛКО, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица»

Уже несколько месяцев маркетологи убеждают нас в том, что цены на квартиры идут вверх по причине подешевевших кредитов, однако на самом деле виной всему только аппетит продавцов.

Да, цены на жилье в новостройках действительно пошли вверх, и это легко заметить, поскольку в данном сегменте цены фактических сделок чаще всего соответствуют ценам предложения. По сравнению с летом квартиры в новостройках подорожали в среднем на 2—3 %. Так, на начало ноября цена квад­ратного метра в «однушке» класса «Эконом» составила 1050 долларов, «двушке» — 1000, «трешке» — 970, в классе «Стандарт» — соответственно 1210, 1170 и 1130 долларов.

На вторичном рынке жилья Минска ситуация несколько иная. Там у продавца простая задача — продать одну квартиру, а не спланировать стратегию продаж. Поэтому он более свободно устанавливает начальную цену и охотнее идет на уступки покупателям.

Как и застройщики, продавцы-­физлица понимают, что снижение ставок по кредитам на 8 % за последний год должно расширить финансовые возможности покупателей. При этом многие забывают, что если реальные доходы населения не растут, то кредиты выступают не драйвером роста, а, скорее, спасательным кругом. В большинстве случаев их берут те, кто покупает однокомнатную квартиру минимальной площади, либо те, кто хочет продать собственное жилье и купить новое, более просторное. Приобрести же трехкомнатную квартиру с нуля, даже при условии получения кредита, под силу далеко не каждому, кто располагает средней зарплатой. Поэтому значительному росту на вторичном рынке просто неоткуда взяться.

Впечатление о росте цен на «вторичку» складывается в основном из-за желания продавцов поднять цены. Нельзя сказать, что такие попытки заканчиваются ничем. Впрочем, нельзя и сказать, что цены фактически заключаемых сделок существенно повысились. За неполный год квадратный метр в однокомнатных квартирах стандартных потребительских качеств прибавил в цене лишь 30 долларов и достиг 1130 долларов (+3 %), в двух- и трехкомнатных — 10 долларов (+1 %), соответственно до 1040 и 980 долларов. Своим клиентам, планирующим продавать квартиру, мы рекомендуем сделать это сейчас, пока сохраняются привлекательные ставки по кредитам и спрос находится на высоком уровне.

К тому же на «вторичку» давят новостройки. Они перетягивают на себя значительную часть спроса: предлагаются минимальные по площади квартиры по минимальной цене (от 35 тыс. долларов), да еще в рассрочку до пяти лет. Кроме того, рост цен сделок тормозится из-за того, что ставки по кредитам перестали снижаться, доходы населения не растут, а иностранные валюты, в которых белорусы предпочитают хранить сбережения, дорожают.

Таким образом, реальный рост цен сделок наблюдается лишь в сегменте новостроек, тогда как на вторичном рынке цены поднялись совсем незначительно, да и то за счет возросшего аппетита продавцов, а не возможностей покупателей.

Подписка на строительство + недвижимость + вторичный рынок + цена квартиры в Минске
19 июня 2018
Правительство наращивает траты на льготное жилье.
18 июня 2018
Всего на торги выставлялись 26 площадок.
18 июня 2018
Очередная, XXVI Международная строительная выставка «БУДПРАГРЭС-­2018» пройдет с 4 по 7 сентября в Минске. Традиционно в рамках мероприятия можно будет ознакомиться с широким выбором строительных материалов, техники и технологий.
13 июня 2018
Подготовлен проект указа о дополнительной господдержке.
07 июня 2018
После роста цен на жилье, продолжавшегося с августа прошлого года, стоимость минских квартир стала падать.
28 мая 2018
Для роста рынка лизинга жилья необходим прежде всего платежеспособный спрос.

Страницы