Июль 11, 2018
судья экономического суда Гродненской области Сергей БЕЛЯВСКИЙ

При реорганизации компаний часто возникают сложности с подтверждением права собственности на недвижимое имущество. Выходом из ситуации может быть получение судебного постановления, подтверждающего факт принадлежности объекта.

Принцип последовательности в совершении регистрационных действий — ключевой для закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Данный принцип прописан в ст. 10 закона и предполагает, что переход права собственности на недвижимость может быть зарегистрирован не ранее, чем будет зарегистрировано право собственности на объект у его первоначального обладателя.

При этом на практике субъекты хозяйствования часто не спешат регистрировать право собственности на те или иные объекты, поэтому в ходе реорганизации возникают сложности с переходом права собственности к вновь создаваемым юридическим лицам. Выходом в таких ситуациях является получение судебного постановления, которое подтвердит факт принадлежности имущества конечному правообладателю.

Рассматривая данную категорию требований, суд анализирует последовательность правопреемства в отношении недвижимого имущества и выясняет, действительно ли заявитель является конечным его бенефициаром. Для того чтобы подтвердить факт принадлежности недвижимого имущества, заявитель должен предоставить суду соответствующие доказательства. Согласно ст. 83 ХПК к средствам доказывания в данном случае относятся:

  • письменные и вещественные доказательства;
  • звуко- и видеозапись;
  • объяснения лиц, участвующих в деле;
  • консультации специалистов;
  • заключения экспертов;
  • показания свидетелей;
  • заключения государственных органов, органов местного управления и самоуправления;
  • иные документы и материалы.

Все они имеют для суда равную доказательственную силу.

В частности, в суд можно представить письменные доказательства изменений балансовой принадлежности объекта недвижимости (инвентаризационные карточки учета основных средств и т. п.), акты и решения, подтверждающие факт строительства и эксплуатации, принадлежности первоначальному правообладателю. В качестве доказательства могут быть приняты документы, подтверждающие внесение платежей за содержание объекта, реорганизацию ранее существовавшего юридического лица, правопреемства по его правам и обязательствам вновь созданного юридического лица. В соответствии с нормами гл. 26 ХПК для установления фактов принадлежности проведение оценки названных строений не требуется.

Следует отметить, что, согласно судебной статистике, процент удовлетворения судами подобных требований весьма высок.

Обратим также внимание на то, что требования об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются в особом порядке, который не является исковым, так как не предполагает наличие спора о праве в отношении имущества.

Размер государственной пошлины по подобным требованиям составляет 10 базовых величин по каждому факту. При этом согласно ст. 133 ХПК распределение государственной пошлины между лицами, участвующими в деле, осуществляется с учетом общей нормы, а также мнения сторон, в частности самого заявителя. Безусловно, представляется справедливым отнесение расходов по государственной пошлине на самого заявителя согласно его волеизъявлению, поскольку именно он был инициатором процесса, тогда как вина иных лиц в возникновении судебного дела отсутствует.

В случае спора о праве собственности требования об установлении факта принадлежности имущества не могут быть рассмотрены судом.

Подписка на недвижимость + судебная практика
11 июля 2018
Он вел деятельность без регистрации.
09 июля 2018
Строительство жилья обсуждалось на совещании в Мингорисполкоме.
18 июня 2018
Всего на торги выставлялись 26 площадок.
07 июня 2018
После роста цен на жилье, продолжавшегося с августа прошлого года, стоимость минских квартир стала падать.
28 мая 2018
Для роста рынка лизинга жилья необходим прежде всего платежеспособный спрос.
23 мая 2018
Грузоотправителям стоит заполнять декларацию о стоимости груза при его международной перевозке, иначе в случае порчи товара собственнику будет трудно в полном объеме взыскать убытки с перевозчика.

Страницы