Февраль 26, 2020

Арендные ставки "заморозятся"

Олег ШЕПЕЛЮК

Государственная программа развития логистической системы на 2016—2020 годы не работает должным образом. В развитии отрасли Беларусь по­прежнему отстает  как от соседей, так и от общемировых темпов.

Об этом корреспонденту «Белорусы и рынок» рассказал старший аналитик департамента исследований и аналитики Colliers International Сергей СЕНКЕВИЧ.

Говоря об общих тенденциях развития рынка складской недвижимости в стране, эксперт отметил, что в отличие от 2018 года, когда темпы ввода коммерческой недвижимости в целом, и складской в частности, заметно упали, в 2019-м было введено несколько знаковых объектов.

«Радует, что строительный рынок коммерческой недвижимости оживился: введено в строй несколько офисных центров, наконец-то завершен самый известный долгострой — ТРЦ «Палаццо», открыли двери логистические центры на периферии — на погранпереходе «Каменный Лог» и в «Бремино-Орша». Если в 2018 году в пригородной зоне Минска было введено в оборот всего 4 тыс. кв. м
складской недвижимости
(да и то смешанной, производственно-складской), то в 2019-м вышли на рынок несколько
проектов, достойных внимания», — рассказал Сергей Сенкевич.

Отметил он и еще одну
тенденцию: иностранные операторы, ушедшие после кризиса 2015—2016 годов либо сократившие активность на логистическом рынке Бела­руси, стали понемногу возвращаться.

«Та же компания McDonald's, за последние два с половиной года резко расширившая свое представительство в Беларуси и увеличившая количество розничных объектов на периферии, вывела на рынок компанию-­оператора, который обслуживает ее во всем мире», — продолжил эксперт.

Говоря о Государственной программе развития логистической системы на 2016—2020 годы, Сергей Сенкевич заметил, что она «идет параллельно рынку»: «Она развивается по своим законам, рынок — по своим. Первая программа, завершившаяся в 2015 году, была продуктивной — вполне очевидно из-за того, что все создавалось с нуля. Что же касается нынешней, то с ней все иначе. Может, потому, что при ее составлении формально подошли к работе, может, допустили ошибки, неверно оценив перспективы и направления развития. Но у тех, кто работает в данной области, другие взгляды: эта программа не продвинула нас в развитии. И подтверждает это место, которое занимает белорусская логистическая система в мировом рейтинге, — за пределами сотни. И это при таком выгодном географическом положении — в центре Европы! Подобное происходит не потому, что мы ничего не делаем, а потому, что делаем это хуже, чем соседи», — считает старший аналитик департамента исследований и аналитики Colliers International.

Из-за невысокого объема ввода новых площадей на рынке мало достойных объектов во всех классах, и в целом в большинстве сегментов спрос относительно уравновесил предложение. В итоге на протяжении последних полутора лет цены продолжали понемногу расти. Продолжится ли этот рост в дальнейшем? Ждать ли арендаторам повышения ставок в 2020-м?

«Начало года демонстрирует падение объемов грузопотоков, посему ставки вряд ли будут расти. Они у нас и так, мягко говоря, не низкие: в той же Варшаве или Москве 4,5—4,6 евро за квадратный метр — стандартная цена хороших складов класса А. У нас по такой цене сдают класс В. Так что ставки останутся на уровне 2019 года», — резюмировал Сергей Сенкевич.

Подписка на Все
18 января 2021
Украина 16 января предоставила краткосрочную аварийную помощь Беларуси для обеспечения стабильной работы ее энергосистемы.
18 января 2021
Решением совета директоров "Белгазпромбанка" председателем правления банка назначена экс-глава Нацбанка Надежда Ермакова.
18 января 2021
Беларусь потеряла 98 позиций в рейтинге безопасности международной базы Numbeo.
18 января 2021
Министр здравоохранения Дмитрий Пиневич назвал приблизительные сроки начала всеобщей вакцинации от коронавируса в Беларуси.
18 января 2021
Немецкая компания Liqui Moly также отказывается спонсировать ЧМ по хоккею в 2021 году, если он будет проходить в Беларуси.
16 января 2021
Беларусь ограничивает ввоз птицы из регионов Венгрии, Германии, Польши и Великобритании из-за птичьего гриппа.

Страницы